二手房贷款首付多少?税费怎么算?

发布网友发布时间：2022-04-23 00:32

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热心网友时间：2023-07-14 19:37

　　二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：
　　1、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为
　　2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
　　二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
　　一、契税：
　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
　　2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
　　3、以下情况按照3%缴纳：
　　（1）144（含144平）平方以上；
　　（2）买方不是首次购房；
　　二、营业税：
　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
　　2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
　　三、个人所得税：
　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
　　四、其他费用相对较少：
　　交易费：6元/平方*房屋平方数；
　　工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；
　　评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
　　抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
　　购房证明：20元一份，一般需开3份；
　　公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

热心网友时间：2023-07-14 19:37

答案：首先、要看你是首套房还是二套房。 1.首套房：首付30%、契税---普通住宅：90平米以下1%；普通住宅90-140平1.5%；非普通住宅：3%； 2.二套房：首付50% 契税----3%

热心网友时间：2023-07-14 19:38

二手房首付3成最少，二手房税费比较多，契税、营业税、个人所得税，印花税（房产证满5年免收营业税），