二手房交易首付税费问题
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发布时间：2022-04-23 00:32
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热心网友
时间：2023-07-08 19:01
购买房产不满二年的普通住宅计征方法：成交价÷（1+5%）×5.6%
购买满二年的非普通住宅，如果提供上手*可差额征收：
（成交价－上手*价） ÷（1+5%）×5.6%
购买满二年的非普通住宅，如果不提供*：
成交价÷（1+5%）×5.6%
购买不满二年的非普通住宅： 成交价÷（1+5%）×5.6%
热心网友
时间：2023-07-08 19:01
普通住宅是144平方以下没错.但首付不是你想多少就行的,首付有(20%30%40%)等,这个是看你在银行那边的信誉度或关系度如何来决定的
1.你先看下你的房产证满2年了没有,如果满了的话,你只要交1%的契税就行了
2.如果未满2年的话.你要问下房产交易中心,你那套房子的税后评估价是多少.
然后算下你那套房子的差额价(评估价 - 当时买的原价),然后算营业税x 5.6%
个人所得税1.5% 契税x3% 及其他一丁点的税收。再加上中介费。税收总的也就差不多3万出头吧
希望能对你有帮助
热心网友
时间：2023-07-08 19:02
1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的*放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房*的按已成交价格的1%征收。卖方承担
3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠*，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
5、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
6、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
7、核档费：50元/宗。
8、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司
9、评估费 评估值×0.5% 评估公司
10、中介费：各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。
中介收费标准是根据建设部1995年7月颁布的『 关于房地产中介服务收费的通知 』制订的，其中规定：“房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收；房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5－2.5％计收；实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。”
热心网友
时间：2023-07-08 19:02
买方要缴纳3%契税和0.05%印花税，中介费2%（双方各承担1%），还有评估费和保险费以及银行按揭贷款手续费等，均按当地价格收取。
