棚户区改造有房产证和无房产证的怎么补偿

发布网友发布时间：2022-09-08 07:47

共4个回答

热心网友时间：2024-07-19 14:32

是要看房屋性质的。还有：
1、08年之前建的、没取得房产证或准建证的房子，实践中通常很难被认定为违章建筑，可以获得和有证房屋一样的补偿，实践中以违建之名行拆迁不给补偿或少给补偿之实的事件经常发生，譬如笔者曾代理的山东养殖场、江苏企业拆迁维权等案，此时一定要坚持住，不要被对方的“违建”名义吓住。
2、08年以后建没有申请合法审批手续的，不属于《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的抢建行为，最低建筑成本价补偿。
3、如果属于抢建的，那么就没有补偿或者补偿很少。

热心网友时间：2024-07-19 14:25

这个问题你的去当地拆迁安置局咨询，在百度这里没办法给你正确的答案，一个地方一个做法。在我们这里没有房产证有购房合同或者司法公正过的购房合同都是等同于有房产证的。而且还有一种情况就是现房屋拥有权的和房产证名字不一致的，只要双方没有分歧或者纠纷的，而且有购房合同或者司法公正的合同可以直接按现在的房屋所有权人拆迁给予补偿

热心网友时间：2024-07-19 14:31

响应上级规划部门的统一拆迁房屋。无论有无房产证赔偿是一样的

热心网友时间：2024-07-19 14:31

棚户区改造补偿包括（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

棚户区集体土地上房屋拆迁补偿标准
而集体土地上房屋在遇棚改时，房屋虽然属于集体土地上的房屋，但因位于城市规划区内，可以参照国有土地上房屋征收拆迁补偿标准予以安置补偿。
且《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款规定：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，那么土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。
对于无证房屋，一般要看具体的情况，如果是因历史的原因造成的无证，那么是可以获得合理补偿的。如果对补偿有异议，可先与律师沟通一下，贾启华律师是做征地拆迁的，你可以去问问看。