沦为法拍房的后果
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发布时间：2022-09-08 13:24
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时间：2024-11-21 21:47
80%之间，加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏，简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决，实践中可能出现收房难的问题。
一、法拍房有什么风险
1、产权不明：首先要确认是否有第一债权人之外的其他债权人，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知。
2、房屋瑕疵：在对房屋进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对房屋存在的其它问题比如凶宅或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明。
3、费用不明确：由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人但承担原业主所拖欠的的费用。
4、有租赁无法入住：一开始没有租赁的法拍房，到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去，那刚需买家在这种情况下是无法入住的。当然购买者也不要指望执行*帮自己腾空房屋。
二、法拍房的好处
1、是不限购，很多城市都限购，而买法拍房不会存在这样的情况
2、是低于市场房价；价格比较便宜。
三、法拍房的来源：
1、是按揭违约产生。
2、是民间借贷违约产生。
3、是司法没收。
4、是无主房产。
法律依据：
《商品房销售管理办法》
第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
1.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
3.持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4.已通过竣工验收；
5.拆迁安置已经落实；
6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
7.物业管理方案已经落实。
