买二手房?以下细节要注意!
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发布时间：2022-09-09 11:16
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热心网友
时间：2023-05-17 10:58
凤凰网房产哈尔滨站讯：
大家早上好。想必有置业需求的朋友们，多多少少都会有对二手房有一些了解。而且在最近大热的《民法典》中，也有很多关于二手房新增加的规定、条例。那么不知道您在二手房领域里，有没有什么盲点、误区呢？下面就由凰叔来给大家排雷吧！
在买二手房的时候，居住权是否要引起我们的注意呢？
首先，在《民法典》中，增设专章规定居住权，以满足特定人群的居住需求等。在网络上，有人混淆了房屋所有权和居住权，又将居住权使用期混同为70年土地使用期，也并不等同于日常租赁关系中获得的对房屋的使用权，居住权与租赁权在根本上是不一样的。居住权是指居住权人对他人所有房屋的全部或部分所享有地占有、使用的权利。这些个条例，让以后购买二手房多了一条必要的手续。购房者不仅仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况，还应注意查询房屋是否登记有居住权。民法典规定，居住权经过登记才可产生相应支配力，那么一套房产如果要设置居住权，就必须得在房管局进行登记备案，所以日后查询起来的难度也不会很大，相信房产中介们也会做出相应的改进，在业主挂牌之前，就提前确认关于销售房屋居住权的情况。
我是要先选择中介，还是先选择房源呢？
凰叔在看了周围很多人的例子之后，总结出了一个建议：先确定中介。（在你确定好自己的需求）很多不愉快的购房经历都和中介没有谈妥有关系。首先建议大家选择一些大中介公司，企业口碑好的优先选择。有的时候您先选择了房源，就会不注意联系到了某家中介，他们会说这是他们的独家房源，如果经验少的购房者就会容易妥协。其次如果你直接带着比较中意的房源来的时候，有的中介会和你谈诚意金这个东西，说是会帮你锁定房源，等你签合同的时候诚意金自动转为定金，这笔钱千万不要交，是纯纯的智商税。所以看房不要交诚意金。最后，一定要谈好中介费再看房，而且控制住自己的预算，不要听信中介不停的加预算。
如果我们促成了交易，那么在谈判的时候有什么需要注意的吗？
如果你已经做到了可以谈合同的情况，那么证明你离胜利不远了。现在只需要一些耐心，谈一些重要的相关事宜。如先要了解好各大网站的关于贷款、利率的新闻，提前做好这种功课会使你少去了很多麻烦，避免涉及到问题时候现去查找信息，非常的耽误时间。其次就是心态上。要保持良好的心态，能在讨价还价中博弈也是很少有的体验，不如把他当成一个挑战，享受其中的快乐吧。很多杂项也要这时间交代清楚，如：何时交付钥匙、户口是否迁出、各类证书、房屋细节等，都要在这个时间拿出来说清楚，避免日后发生纠纷。
说了这么多，想必大家对二手房的购买有了一定的了解，如果您或者您身边的朋友有需要这些消息的，不妨收藏、转告一下。最后祝大家购房过程一帆风顺，早日入住心仪的房子。
