农村宅基地使用权能变更吗

发布网友发布时间：2022-09-07 00:00

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热心网友时间：2024-11-24 00:01

农村宅基地使用权能变更。

农村宅基地转让必须同时具备以下条件：

1.双方转让的这个行为经过了宅基地所属村集体经济组织的同意；

2.转让方拥有两处以上的农村宅基地（含住房）；

3.转让的双方必须同属于同一村集体经济组织；

4.宅基地使用权不能单独转让，也就是地随房走，房子也是一块转让；

5.受让的这一方除了是同村的以外，必须自身没有宅基地和住房，且符合分配条件。

法律依据：

《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级*在充分尊重农村村*愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）*审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。*农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。