有房贷的普通商品房在不还贷款的情况下能直接过户吗

发布网友发布时间：2022-09-07 23:14

共2个回答

热心网友时间：2023-08-16 00:55

你好！
不可以，因为首先房产证还在银行抵押着呢，没有房产证怎么过户呢？办理过户手续必须要房产证的哦！可以和买主商量签定合同，让买主付一部分房款，你拿这个款去银行办理提前还贷，把房产证先拿出来，这样就可以办理过户手续了！
打字不易，采纳哦！

热心网友时间：2023-08-16 00:56

你这种情况，土地性质应该是商业用地或者商住两用地。
针对这种购房贷款，实际上是不可能按照一般商品房的贷款来办理的，利率和首付比例都会相对比较高，当然这也要看各行的具体*，不过总体来说都是这样的，差别不大，因为银监会有规定的。
这类贷款基本类似于或等于商铺贷款，如果土地和销售许可证都是商住两用的话，首付比例有的银行可做一定放宽，但是利率水平基本上都要维持在商铺的利率水平上，也就是说基准利率上浮10%，贷款5年以上的话就是6.534%。这比一般住房贷款最低执行的基准利率下浮30%的利率水平要高了很多了，不过也是没有办法的事情。