急..急..急..关于购买的房屋出现质量问题
发布网友
发布时间：2022-09-07 06:34
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热心网友
时间：2024-11-15 10:37
一、首先是房子出现质量问题的原因分为不可抗拒因数、房屋建筑质量因数。你要确定房屋时属于房屋建筑质量造成的问题，最好是由相关的评估公司出具证明；
二、房屋建筑的不同方面有不同的保质期，比如外墙保质期为交房日期之后的五年之内，防水、框架都有不同的保质期，所以你要确定你的损坏部位是在保质期内损坏的才能找开发商；
三、一般来说，开发商都会委托小区物管进行保质维修，如有一般质量问题可以先报物管公司，让其进行维修处理；如果是成片的出现问题，因为商品房都是缴存了维修资金的，可以通过业主委员会向当地房管局申请动用维修资金进行修复。
四、如果房屋损坏较大，并且是由于房屋本身质量问题，需要起诉维权，必须准备好商品房买卖合同，合同上面有详细的房屋资料，包括开发商质量承诺，还有就是起诉人的身份证、户口本、（如房屋产权已下，则需出具房产证和国土证）房屋质量鉴定书以及物管证明等；最好是请一名律师，律师会帮你代理。
热心网友
时间：2024-11-15 10:37
验收房屋时要签房屋验收表 你签了没有 当时发现问题了吗？
再说 你没有上图片或者详细说明你的问题 大家不好帮你啊！
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保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。
房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。追问我i需要找那些相关的法律法规来维护自己的权益呢
追答你看看这个适合你的问题不！太长 截取了些 下面网址自己看看 回答问题没指望你的高分与什么话费
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最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行*规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条 件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
第七条 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。
参考资料：http://ke.baidu.com/view/1041385.htm
