商品房和住宅房区别在哪? 不弄懂买完房都后悔
发布网友
发布时间：2022-09-07 04:40
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热心网友
时间：2024-10-25 01:48
从定义上来看，商品房和 住宅房 的区别在于商品房包括 出租房 ，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。可以说商品房包括住宅，但不于住房。而从实际 买房 来说，主要是要弄懂商业用房和住宅房的区别。
商业性质的 楼盘 项目主要是从土地使用年限、水电收费标准等方面，区别于住宅项目。
一、商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共 配套 设施指标不同， 产权证 标的内容也不同；
二、土地出让年限有区别，商业 综合楼 和式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临 土地使用权 需要续期的问题；
三、 贷款期限 不同， 商业贷款 一般不能超过10年，且不能申请住房 公积金贷款 ；
四、 税费 不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠；维修资金是按 成交价 的2%收取，而住宅类是按照 成本价 的6%至8%收取；
五、商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费， 物业费 也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理手续。
以上五点主要从税费、使用年限、水电标准、贷款、产权证几个方面区别了商业用房和住宅房。这些在 购房 过程中都与购房者的各项权益 挂钩 ，买房前可都得看的清清楚楚。
热心网友
时间：2024-10-25 01:48
从定义上来看，商品房和 住宅房 的区别在于商品房包括 出租房 ，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。可以说商品房包括住宅，但不于住房。而从实际 买房 来说，主要是要弄懂商业用房和住宅房的区别。
商业性质的 楼盘 项目主要是从土地使用年限、水电收费标准等方面，区别于住宅项目。
一、商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共 配套 设施指标不同， 产权证 标的内容也不同；
二、土地出让年限有区别，商业 综合楼 和式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临 土地使用权 需要续期的问题；
三、 贷款期限 不同， 商业贷款 一般不能超过10年，且不能申请住房 公积金贷款 ；
四、 税费 不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠；维修资金是按 成交价 的2%收取，而住宅类是按照 成本价 的6%至8%收取；
五、商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费， 物业费 也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理手续。
以上五点主要从税费、使用年限、水电标准、贷款、产权证几个方面区别了商业用房和住宅房。这些在 购房 过程中都与购房者的各项权益 挂钩 ，买房前可都得看的清清楚楚。
