房改房算不算第一套房 如何认定第一套房
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发布时间：2022-09-07 04:40
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时间：2024-11-23 11:32
不算第一套房，根据首套房需满足的条件，与父母一起购买的、按照房改*购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房不属于首套房也就是第一套房。
首套房认定标准
1.购房者必须年满18周岁
2.所购房屋必须是90平方米及以下的普通住房
3.购房人目前名下没有单独或与他人共同购买的住房（注：不过与父母一起购买的、按照房改*购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外）
第一套房的认定：
1、房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
2、查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
3、以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
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