贷款买房除了首付,还需要交哪些费用

发布网友 发布时间：2022-04-23 01:28

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懂视网 时间：2023-02-07 14:23

贷款买房需要缴纳的费用包括：契税、权属登记费、交易手续费、房屋维修基金和物业费。

1、契税。契税的征收对象为产权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳财产税。契税的征收标准主要按照房屋的面积来划分。实施了新政后，以90平米为界限。

2、权属登记费。权属登记费主要是指办理房产证的费用，一般办理下来需要花费80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

3、交易手续费。办理交易过户的过程也需要缴纳一笔费用，一般来说，普通住宅的收费标准为3元/平米，非住宅的收费标准为11元/平米。

4、房屋维修基金。房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。

5、物业管理费。不同楼盘的物业费可能存在差距。一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区不会超3元每平方米，仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。

热心网友 时间：2023-02-07 11:31

1、契税，首套房面积90平以下，按房价的1%征收，90平以上按房价1.5%征收；二套房面积90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。（北上广深地区二套房按照3%的标准征收，不排除个别地区的特殊*）。

2、住房维修基金，缴纳标准如下：各地*不同，一般是购房款的2-3%。一般是交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。

3、按揭费用，抵押登记费：普通住宅80元/套，非普通住宅550元/套，交给房管局。保险费：多数银行强制要求购买保险，保险费=房屋总价×费率（各家保险公司不同，一般较低为0.06%）×贷款期限，一次*完，交给保险公司。

4、权属登记费，80元/本房产证，每增加一个产权人则多增收10元工本费。

5、物业管理费，从验收合格之日起开始计算，一般先交半年或一年。收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。

6、装修保证金，一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经验收合格，这笔钱会返给业主。

7、权证印花税，5元/本，每增加一位购房者增加5元。

8、律师见证费，请律师见证签订合同，谁请谁缴纳。

9、印花税，征收标准：计税价格×0.05%。签合同时一般跟首付款一起交，目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。

扩展资料：

首付买房需要以下条件:

1、办理购房贷款需要的资料及流程如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）。

2、办理购房贷款条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。

参考资料来源:买房除了首付和按揭款还要交哪些钱?_人民网