个人房屋租赁给企业需要交纳什么税?
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发布时间：2022-04-23 01:17
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时间：2022-05-02 23:15
个人出租房产分两种类型征收：住房与非住房（体现为厂房、办公、商用等）。
一、按实征收税款计算（按月例举如下）：
（一）*：
住房类*减按1.5%征收率：* ＝ 月租金收入/（1+5%） ×1.5%
非住房类*按5%征收率：* ＝ 月租金收入/（1+5%） ×5%
（2019年1月1日至2021年12月31日，私房出租*起征点为100000元（含本数），不含税收入大于100000元的才计征* 。）
（二）城建税 ＝*×（1％或5％或7％）
（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。2019年1月1日起减半征收。）
（三）教育费附加 ＝*×3% （2019年1月1日起减半征收。）
（四）地方教育附加 ＝*×2% （2019年1月1日起减半征收。）
（五）房产税：
住房类按4%：房产税＝不含*的租金收入（即*含税收入 - 实际缴纳的*）×4% （2019年1月1日起减半征收。）
非住房类按12%：房产税=不含*的租金收入（即*含税收入 - 实际缴纳的*）×12% （2019年1月1日起减半征收。）
（六）土地使用税 ＝ 每平方米土地年税额÷12×占地面积（土地使用税根据所处地段年税额每平方米4至25元，土地使用税单位税额表（点击查看）；
住房类：免征土地使用税；
非住房类：按实征收土地使用税。（2019年1月1日起减半征收。）
（七）印花税 ＝ 租赁合同总金额×0.001
住房类：对个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税；
非住房类：按实征收。 （2019年1月1日起减半征收。）
以上2-7项相加，即“城建税+教育附加+地方教育附加+房产税+土地使用税+印花税”，假设称之为相关税费（以下计算个人所得税时需用到）。
（八）个人所得税
当私房出租个人所得税采用核定征收方式时：
纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房产租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。( 《厦门市地方税务局关于自然人出租房产个人所得税征收管理的公告》(厦门市地方税务局公告2018年第1号)、《税务总局厦门市税务局关于发布继续执行的税收规范性文件目录的公告》(国家税务总局厦门市税务局公告2018年第2号)）
应纳税额的计算公式如下：
应纳税额=应纳税所得额×税率
自然人出租住房，暂减按10%的税率征收个人所得税；自然人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。
说明：
（1）当按核定征收申报转租收入（仍为*不含税收入）时，不允许扣除转租人向一手出租人支付的租金。
（2）如果各项税费由租赁方承担的，则出租方实际取得的出租所得为“租金收入+各项税费”，应以此作为计算依据。
（3）公式中的个人所得税税率根据《财政部 税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收*的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第（一）款规定判断，具体为：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税，对个人出租其他房屋按照20%税率征收个人所得税。
当私房出租个人所得税采用据实征收方式时：
1、（*不含税收入-相关税费（不含*）-修缮费）小于等于4000元的（修缮费必须<=800元）：
应纳个人所得税＝【*不含税收入-相关税费(不含*)-修缮费-800元】×税率×人次；
2、（*不含税收入-相关税费（不含*）-修缮费）大于4000元的（修缮费必须<=800元）：
应纳个人所得税＝【*不含税收入-相关税费(不含*)-修缮费】×（1-20%）×税率。
说明：
（1）修缮费每月最高可扣除800元，不足800的按实际修缮费用扣除，超过800的余下部分于次月按本原则继续抵扣。
（2）当按据实征收方式申报转租收入（仍为*不含税收入）时，允许增加扣除转租人向一手出租人支付的租金（凭*扣除，允许扣除的租金费用为*含税额）。
（3）“城建税+教育附加+地方教育附加+房产税+土地使用税+印花税”，统称相关税费。
（4）如果各项税费由租赁方承担的，则出租方实际取得的出租所得为“租金收入+各项税费”，应以此作为计算依据。
（5）公式中的个人所得税税率根据《财政部 税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收*的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第（一）款规定判断，具体为：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税，对个人出租其他房屋按照20%税率征收个人所得税。
（6）房产租赁所得以一个月内取得的收入为一次，纳税人同一个月多次取得房产租赁所得应合并计算纳税。
二、核定计税租金征收
当纳税人提供的租赁合同中所载租金金额不实或明显偏低，主管税务机关可采用核定计税租金征收的方式，纳入定税管理。
采用此方式征收，其中以核定的最低月租金为月租金收入，各税种的计算方式与按实征收一致。
热心网友
时间：2022-05-03 00:33
1、*；
2、城建税；
3、教育附加；
4、地方附加；
5、房产税；
6、印花税；
7、所得税。
热心网友
时间：2022-05-03 02:08
您可以详细描述一下您的问题，以便这边能更好地为您解答哦
1、个人所得税：根据新个人所得税法第二条规定，财产租赁所得应当缴纳个人所得税；根据新个人所得税法第三条规定，财产租赁所得的税率为百分之二十；计税依据，根据新个人所得税法第六条第四款规定，财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用800元，四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
根据新个人所得税法第十二条规定，纳税人取得财产租赁所得的，按月或者按次计算个人所得税；根据新个人所得税法第十四条规定，财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。
2、*：对《中华人民共和国*暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金（包括预收款）形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小规模纳税人免税*。为确保纳税人充分享受*，在上调免税标准至10万元后，该*继续执行。超过10万元的，全额按照5%的征收率计算缴纳*。
提问个人的房子住宅出租给公司我该交多少税
回答个人所得税：根据新个人所得税法第三条规定，财产租赁所得的税率为百分之二十
提问出租一年，怎样可以少交税
回答*：超过10万元的，全额按照5%的征收率计算缴纳*。
依法交税是公民的基本义务
提问一年10000块该交多少税
回答财产租赁所得的税率为百分之二十，财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用800元，四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
提问我不会算，你帮我算结果
回答您这边如果是对应缴的税种和税款有疑问的话，您可以去详细询问一下税务机关，那边会给您更准确具体的结果，这边粗略的算的话是10000*20%=2000，具体的税款和税种您可以去税务局询问
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