拆迁获得的小产权的房子能买吗?
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发布时间：2022-09-18 08:43
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时间：2023-10-21 03:25
一、小产权的房子能买吗？
小产权的房子是否能够买卖应当根据具体情况来进行不同的判断，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而 农村宅基地 属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将 房屋 卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理 土地使用证 、 房产证 、 契税 证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。
当然，这并不是说 小产权房 就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有*的。这些房屋可以在集体成员内部转让和 置换 ，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。
二、已经购买了小产权房如何维权？
（一）购买小产权房的风险
1、购买小产权房难维权。因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的， 购房 人的权益很难得到维护。
2、购买小产权房易遭遇整顿。如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找 开发商 索要购房款，可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
3、购买小产权房难过户。小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的 保值 和也有很大影响。
（二）已经购买了小产权房如何维权
如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。可以采取如下措施来维护自己的合法权益。
1、最直接有效的办法是 退房 退款。如果合同无效，鉴于可能的*风险和法律风险，可以请求退房并退回已支付的购房款。
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有 产权证明 的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。
3、如果已经购买了 集体土地 上建造的房屋并取得了当地乡*颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。
在日常生活当中，小产权房主要指的就是拆迁所获得的一些拆迁的 安置房 ，这类型的房屋有一个的特点就是没有产权，也就意味着使用者能够拥有房屋的使用权，但是并没有拥有房屋的所有权，所以刚刚获得之后是不能够上市买卖的。
