农村的房子卖给了兄弟,现在修路要拆迁,赔偿款怎么分?

发布网友发布时间：2022-09-15 13:20

共4个回答

好二三四时间：2022-09-15 17:41

农村房子卖了折迁有补偿，如果农村房屋买卖合同生效，一旦房产过户，买卖合同有效，拆迁时，拆迁款归转让后的房屋所有权人。如果卖给农村集体经济组织成员以外的人，农村房屋买卖合同无效，拆迁时政府依法可以取消卖方使用权，即卖方不会得到补偿。买方受处罚后，还可以参与审批，若符合相关规定则可以认定是合法使用，能够得到补偿。

法律依据：

根据《新拆迁法补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

热心网友时间：2024-10-19 06:16

如果房子卖给了你的兄弟，那么房子就不是你的了，而是你的兄弟。你说你把房子卖给你哥，你哥给你钱。你还想要房子修路的补偿。你是不是有点太贪心了？只要你把房子卖了，不管是给你哥哥还是给别人，只要别人给你钱，那么房子就属于别人了。拆不拆与你无关，也没有拆迁款。怎么还想着要拆迁赔偿？

根据农村土地管理规定，房屋和土地基本上是产权关系。如果你有土地所有权证，你可能会得到土地本身的补偿，你已经把房子卖给了你的兄弟，虽然他可能拿不到。地是用来买那块钱的，但房子没说卖了就归他。当然，房子补偿的钱是你哥哥的。做人要讲道理，不要嫉妒。当你不卖房子的时候，你不谈修路和拆迁。你把它卖给一个兄弟，你只是想修路和拆迁。这是什么意思？就是说你和这个房子的补偿没有关系。这是你兄弟的财富。不要嫉妒。

拆房补偿费一分钱都不给你是你的义务，给你一点点是兄弟的骨肉之事，考虑了很多年。既然已经转让，就足以说明双方的买卖行为是合法的，转让的不动产是对方的合法财产权，受法律保护。那么，在这种情况下，卖家必须回去，法律不支持。在具体的农村拆迁中，相关补偿也直接补偿给房屋的现业主。交易是合法的，但转让没有及时完成。那么，只要买家能提供买卖协议（合同）或付款证明及相关证人，如果卖家要回去，无论是法律上还是感情上都会有问题。如果他们最终在法庭上见面，卖方很有可能败诉。买卖是违法的，卖家此时有主动退还和终止买卖协议的权利。

如果交易合法，但未及时完成转让，双方仍有进一步协商的空间。当然，这需要双方做出让步。

热心网友时间：2024-10-19 06:17

一般来说，如果你把房子已经卖给了自己的兄弟的话，那么其实赔偿款跟你是没有关系的，尤其是在双方签订了合同之后遇到房子拆迁的话，那么其实更加和你没有关系，而且如果你们已经把户口变更了的话，其实也没有和你关系了。

热心网友时间：2024-10-19 06:17

大部分的钱应该是你的兄弟的，如果经过协商，对方能给你一些补偿，那是最好的。

热心网友时间：2024-10-19 06:18

既然房子都已经卖出去了，说明房子的归属权在你兄弟身上，哪怕是有拆迁款也是他的。