房产证怎么更改户主
发布网友
发布时间：2022-09-14 20:08
共1个回答
热心网友
时间：2024-10-25 21:10
房产证怎么更改户主
房产证怎么更改户主？房产证上写的是谁的名字，那么这套房子就会属于谁。所以有很多人花了很多钱买下一套房子后，打算将房子赠与他人或者是转卖，都需要房产证更名，那么房产证怎么更改户主呢？
房产证怎么更改户主1
一、房产证更名流程
房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。
二、房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：全款房加名
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：按揭房加名
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤和全款房加名一样。
第三种情况：没有结婚或者没有直系血源关系的加名
没有结婚或者没有血缘关系需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
注意事项
赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。
从上面我为大家搜集的关于房产证改名的资料，相信大家都有了一定的了解。相信你也能通过资料懂的了怎样更改房产证上的户主姓名的流程。所以大家在买好房子后一定要及时办理房产证，及时解决房屋产权归属，避免不必要的纠纷。
房产证怎么更改户主2
房产证变更户主流程
因为房地产的共有人如果说要增加申请房地产变更登记的，那么提出申请的人应该是原房地产共有人还有一些新增加的共有人。
如果是赠与的话，应该要这样处理。如果说房屋的产权人想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他完全可以选择把房屋的一部分的产权赠与给自己的儿子
相关的人员应该要先到公证部门办理好房屋的赠与公证手续，随后还要到财税部门办理好相关的完税或手续，随后还要再到国土房管局的测绘部门出具相关的测绘附图
随后可以持房地产的登记申请书、完或者是证明、测绘附图、原房地产权的证书、赠与公证书、身份的证明等相关的资料，到国土房管局的交易登记部门，申请好房地产权赠与登记，然后就可以增加儿子为房屋共有人。
房产证变更户主流程还有哪些呢?如果说是以房屋的析产登记增加房屋共有权人，那么仅仅是适用于夫妻之间的。如果说你想在自己的房产证上加上配偶的名字，那么除了可以选择赠与以及买卖的方式以外，还可以自己选择房屋析产登记。
房产证变更户主流程还有哪些相关的内容呢?相关的人员还需要到公证部门办理好房屋的夫妻析产公证手续，然后再到财税部门办理好完税手续，然后带上这些资料到国土房管局交易登记部门，申请好房屋的析产登记工作。
这样，你就能增加配偶为房屋共有人。房产证变更户主流程还有哪些呢?如果说要完成房产证去名字工作的话，那么主要可以分为买卖、赠与等。
房产证变更户主流程注意事项
房产证变更户主流程注意事项还有哪些呢?如果说要更换户主的话，那么还需要经过共有人的同意，并且要办理好相关的手续。
一般情况下，去掉一个人的名字是有两种意思，第一种就是房产证只体现一个人的名字，但是相关的房产是夫妻的共有财产，第二种就是房产证如果说只体现一个人的名字，同时这套房产是该登记人的`个人财产，那么也是与配偶无关的。
房产证变更户主流程注意事项还有哪些呢?如果说要只体现一人名字，但是房产要转为登记人个人财产的话。
双方还需要拿好身份证、户口本、房产证，然后还需要到公证处办理好夫妻财产上的约定，可以将房产约定为一方的个人财产。房产证变更户主流程注意事项还有哪些呢?
如果说房产证去名字贷款买房的话，那么一定要先交定金，买方可以将首期款交给银行进行，同时还需要申请银行贷款，等到银行出具贷款合同以后，买卖双方才可以去办理过户。
房产证变更户主流程注意事项的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。需要注意的是，房产证去名字贷款买房一定要先交定金，买方可以将首期款交给银行进行，同时还需要申请银行贷款，等到银行出具贷款合同以后，买卖双方才可以去办理过户。
房产证怎么更改户主3
一、农村房产证更换户主应该怎么办理
办理农村房产证改名手续，只需携带房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
二、农村房产证改名有哪些手续
房产证改名的手续，根据房屋交易的不同情况而有所区别：
(一)添加夫妻另一方作为所有权人
男方或女方在婚前用个人财产购买的房产，或者虽然用双方财产购买的房产，但房产证上只写了一个人的名字。婚后另一方要求将自己的名字也加到房产证上手续也较为简单。
(二)夫妻离婚
夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税*规定征税的房屋产权转移行为。
(三)房屋赠与
一般来说，房屋赠与手续有五个步骤：首先，赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书，写明赠与人、受赠人、赠与事项等相关内容。
其次，房屋赠与的受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税，办理公证。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书等书面材料。
由房地产管理机构颁发房屋产权证及房屋共有权证。最后，赠与人将房屋交付受赠人，至此，赠与行为履行完毕。
(四)房屋继承
继承房屋，先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。
办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进*地产继承的登记了。
三、房产证改名要交什么费用
(一)添加夫妻另一方作为所有权人不用缴纳任何税费，只要交百元的手续费就可以办理了。
(二)离婚情况下，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税，只要拿着*的判决就可以办理房产证的改名，缴纳一些手续费就可以了。
(二)房屋继承继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元，各地的收费有所不同。
此外，继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进*产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费，按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。
包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
房产证想要变更户主是在法律允许范围之内的。我国的不动产实行的是登记生效制度。物权的变动必须要进行登记公示才具有法律效力。因此，如果当事人想要变更户主，新的户主想要拥有房屋的所有权，那么就必须要房产证来进行证明。
