征信不良、银行流水不足?怪不得房贷被拒!
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发布时间：2022-08-23 12:47
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时间：2024-01-17 02:29
关于 贷款买房 ，有的人戏称自己是“亲生”的，很顺利的就办下来了；有的人则像是“捡来”的，怎么申请都批不下来，可谓是同人不同命。那么究竟是什么原因，造成了这部分 购房 者的贷款之路“难于上青天”呢？
其实 买房贷款 被拒，想要补救你得先找到根源，然后才能对症下药。因此下面我们就来分析下 房贷被拒 的原因，以及补救的方法。
一、 征信 不良
一般在购房者提 交房 贷资料之前，银行都会先查询申请人的信用记录。银行对征信的要求一般是连三累六，也就是最2年不能有超过6次的，不能有连续三个月不还的情况。如果征信出现连三累六，那不好意思，你的房贷有很大的概率会被拒绝。
当然，知道了原因想要补救也不难了：如果因为征信问题被拒，你可以提供更多的 资产证明 让银行看到你的实力，比如提供存款证明、其他 房产证明 、或其他 不动产证 明。如果你能证明你的的资产比较多，那么银行也会适当的放宽对你的征信的要求。
还有一个更直接的办法是，直接在银行存一笔钱，比如一次性存入20万以上，那么银行就很有可能会对你放宽征信的要求。当然，这个办法对于没有多少钱的购房者来说就不太实用了。不过也可以变通方法，比如把亲戚朋友介绍到银行存款，说不定银行也会网开一面。
但是，在这里需要明确一点的就是，如果你的征信太严重的话，那就没有办法了。那也只能在结清欠款之后，等5年过完后再申请吧。
二、银行流水不足
千万不要以为开了很高的 收入证明 ，银行就不会看你的银行流水了。
其实很多时候收入证明只是其中证明之一的，一般银行都要求银行流水必须达到 月供 2倍以上。比如你月供是6000元，那每个月的银行流水必须达到12000元以上，如果达不到这个要求，房贷也是很容易被拒绝。
当然，这也是有补救方法的：其实身为房贷申请者可以提供共同借款人。比如如果已经结婚的话可以用夫妻双方作为共同借款人，提供双方的银行流水；如果还没结婚，也是可以让家人作为共同借款人的。
三、负债过高
在申请房贷时，你的负债不能太高，否则银行会认为你没有还款保障，会增加资金无法收回的风险。一般来说，个人负债不能超过50％，比如你每个月的收入是10000元，那平均每个月本息要还的钱不能超过5000元，如果超过50％的负债率，那房贷也是很容易被拒绝的。
那有补救方法吗？自然也是有的，还是老办法：一是增加共同借款人；二是提供更多的资产证明；三是往银行存入长期的 大额存款 。至于哪个更适合你，那就看你个人的需求和实际情况了。
四、 首付 资金来源违规
当前银行对房贷的审核很严，特别是对于那些消费 信贷 充当首付来贷款的情况查的更严。如果你是通过 抵押房 产贷款获得首付，或者是通过刷信用卡或借呗等方式获得的借款，那房贷也是很容易被拒的。
还好，这也是有补救方法的：记住，这时候要做的就是及时把这些消费信贷款、网贷还清。即使自己没钱也要向亲戚朋友借钱，然后提供结清证明给银行，银行会在下个月重新查你的征信，如果没有问题，一般是可以通过房贷申请的。
五、银行*问题
不同的银行对房贷申请人的要求都不一样。一般大银行审核会相对松一些，而小银*贷*则相对比较紧，因为资金比较紧张，特别在当前这种银行信贷额度紧张的时候，很多小银行对房贷的门槛都提高了，有的甚至停止房贷业务。
这时候，你是不是还想问有补救方法吗？答案是，当然有的：身为房贷申请人你可以尝试申请不同的银行，尤其是向大银行申请。
