出售夫妻共有房产,一方未签字,合同一定是无效的吗?
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发布时间：2022-08-24 06:26
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时间：2024-10-21 23:39
是的，只要一方没签字，合同就一定是无效的。
如果卖不出去房子，房产证上的所有共有人都可以签字同意过户。夫妻共同财产，即使房产证上没有另一方的名字，也需要双方签字才能转让。共有一套房屋，办理过户，需要双方和买方共同持各自的身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、契税证、土地证申请办理房屋过户。办理过户需要两个人共同签字，除非办理委托书，一方委托另一方办理过户而不是签字。共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋的权属变更登记，可以由相关共有人申请。但申请房屋登记是因按份共有或者共有份额变动的，应当由按份共有人共同申请。
办理房产证时，要仔细核对证件数量。如果同意取得两证，一定要检查是否齐全；认真查看房产证的记录；查看“其他权利”栏中记载的抵押项目。求完税的正式*。要及时向房管部门和土地管理部门查询所购房屋的产权状况。如果发现“危险情况”，比如开发商违法设定抵押，可以及时主张自己的权利。
无效合同通常是在法律规定合同无效的情况下签订的，无效合同自始不生效。出售夫妻共同所有的房屋时，只有一方签字，另一方没有签字，说明一方无权代理另一方处分房产。这个合同一半是权利的有效行使，另一半是无权代理。但是，无权代理的合同，只有经过对方事后的合法授权或追认，才能生效。因此，本案合同效力待定。当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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时间：2024-10-21 23:39
出售夫妻共同财产，若一方未签字，合同就是无效的。因为这套房产属于夫妻共同财产，是双方共同拥有的，在出售的时候必须让两个人分别签字。之前社会上就发生过类似的事情，一前妻伪造了前夫签字的文件，然后把两人还没有完全分割清楚的共*产售卖了，之后前夫也和前妻再次打起了官司，留下了一地的鸡毛蒜皮。房屋购买者也没有办法到房子中居住，因为房子的购买过程是不符合法律规定的，现在还没有完成过户手续的办理。
购房者在买房的时候一定要了解清楚这套房屋的所有权究竟有几人，一定要让所有的人签字，不然购买的合同也是没有办法得到*支持的，最后也没有办法获得房产证，自然也没有权利去这套房子中居住。这就相当于你花了钱却没有得到应有的服务，最后会给你带来很多的麻烦。如果房子的价格比较低以及远远低于市场的价了，就说明这套房子中是有很多问题的，这样的房子是不能购买的。希望购房者在看到低价房子的时候能够精明一点，不要那么的傻。
很多人都是不了解法律的，认为房子的房产证上有自己的名字，这套房子就是属于自己的，却没有看到上面还有其他人的名字。房屋的产权可能归属于一人，也可能归属于夫妻二人，还是需要两个人共同协商的。比如说这套房子是丈夫婚前买的，房贷却是妻子还的，*可能会判你丈夫按照房子的现价对妻子进行赔偿，这样妻子才会满意。
夫妻两人在感情好的时候是会共同买房的，感情不好的时候就会闹离婚，这个时候房产的所有权就比较重要，也希望两个人可以协商解决，不要闹得太过于难看。
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时间：2024-10-21 23:40
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时间：2024-10-21 23:40
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时间：2024-10-21 23:41
