在房地产里,用地面积、占地面积、建筑面积有什么区别
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发布时间：2022-08-21 12:57
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时间：2023-01-22 04:07
区别一：定义不同
用地面积：建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积。
占地面积：指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。
建筑面积：指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
区别二：计算面积方式不同
用地面积：地块的面积，一般用公顷标识。
占地面积：土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。
建筑面积：容积率=总建筑面积÷总用地面积。
区别三：测量部门不同
用地面积：国土资源行政主管部门测量确定。
占地面积：城市规划行政主管部门测量。
建筑面积：当地*认可有资质的测绘单位方可。
扩展资料：
套内房屋使用面积，是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和；
2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等；
4、内墙面装饰厚度计入使用面积。套内墙体面积,是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
其中，各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积，是指按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。共有建筑面积，是指包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室。
