常州:关于明确超容积率建设项目补缴土地出让金标准的通知
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发布时间：2022-08-23 23:33
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时间：2024-12-12 04:40
我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价 （包括无偿）出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让价标准至关重要。
而常州土地出让金标准大致和国家规定的一致，不过对于超容积率建设项目需要补缴土地出让金，下面就是相关的通知报告：
常国土资发[2005]139号
各开发建设单位：
常州市财政局、市国土局、市建设局“关于超容积率建设项目补缴土地出让金的通知”实施后，对规范我市房地产开发秩序起到了积极的作用，但在实际操作中也存在不足，必须进行进一步的规范，以充分体现“公开、公平、公正”的市场秩序。现对超容积率建设项目补缴土地出让金的标准作如下调整和界定：
一、凡是1999年1月1日以后取得土地使用权进行开发建设并超容积率的建设项目，必须持项目批文、经市规划局批准后变更的规划设计方案、超容积率补缴土地出让金联系单等材料向我局申办，按下列不同类型和标准补缴土地出让金，签订《国有土地使用权出让合同》补充协议。
二、净地出让地块，其建设项目超容积率补缴土地出让金：以《国有土地使用权出让合同》规定的建筑面积和土地出让金为基数，核算成单位建筑面积土地成本，乘以项目超建筑面积即为应补缴的土地出让金。
三、毛地出让地块，其建设项目超容积率补缴土地出让金：以《国有土地使用权出让合同》规定的土地开发建设指标，依据出让时的基准地价进行评估总地价（含土地取得成本和土地出让金等），核算成单位建筑面积土地成本，乘以项目超建筑面积即为应补缴的土地出让金。
四、部分毛地部分净地出让地块，其建设项目超容积率补缴土地出让金：以毛地部分的土地评估额（土地及地上建（构）筑物拆迁补偿安置成本）与《国有土地使用权出让合同》规定的土地出让金之和、《国有土地使用权出让合同》规定的容积率和建筑面积为基数，核算成单位建筑面积土地成本，乘以项目超建筑面积即为补缴的土地出让金。
五、享有土地出让优惠*项目超容积率的，其超建筑面积补交出让金一律不再享受优惠*，按本通知二、三、四款标准执行。
六、本通知自颁发之日起执行，本通知与常财综（2002）77号、常国土资发（2002）132号、常建（2002）316号文件在补缴土地出让金标准上有不一致的，以本通知为准。
特此通知。
二OO五年十一月三十日
