房产评估需要多久 什么样的情况需要对房产评估
发布网友
发布时间：2022-08-24 01:44
共1个回答
好二三四
时间：2022-08-24 06:05
1、房价明显过低时：买卖双方可能会为了少缴税费，会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整房价，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房产进行二手房评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
2、买卖双方认为有必要时：交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行二手房评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，会自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行二手房评估。
3、办理房产保险时：办理房地产保险是需二手房评估来评估房价，确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。
4、申请抵押贷款：在房产交易过程中，有的购房者为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。所以银行会为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房产进行二手房评估。
5、发生房地产纠纷时：二手房买卖合同签订后，如果一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行二手房评估。
热心网友
时间：2024-03-30 17:23
对于房子进行评估是很常见的事情，一般情况下当房子进行买卖或者是要进行抵押的时候，都需要先去进行评估了解，到了答案之后才能够知道房子本身的价值，有关房产评估需要多久和什么样的情况需要对房产评估，下面会给做出相关的介绍。另外对于房产评估的相关事项，还需要遵循有些原则。
房产评估需要多久
一般需要3－7天的时间，特殊情况下，当天也可以拿到评估报告。同时注意两点：
1、注意评估费的收费标准为千分之五，也就是0．5％，可以小议价；
2、某些银行有指定的评估机构，其他评估机构的评估报告在某些银行并不认可。
什么样的情况需要对房产评估
1、二手房价格明显过低
购买二手房 需要缴纳一定的 税费 ，税费与房产价格紧密相连。当 房地产 管理部门认为 房屋 价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
2、买卖双方认为有必要
一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，又不相信对方的报价或 中介 机构的评估，那就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
3、申请抵押贷款
抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价。有些借款人证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。
4、发生房地产纠纷
当交易双方发生 房产纠纷 ，一方或双方或仲裁机构、*可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
5、办理房地产保险
房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
通过上面所为您介绍的房产评估需要多久以及什么样的情况需要对房产评估，看过介绍之后都是应该已经了解了吧，一般房产评估所需要花费的时间并不多，但是一定要做到正确的评估才可以，不管是房子在进行出售，还是即将要对房子进行抵押的时候，都是有必要对房产进行评估的。
