刚买的二手房，有必要把土地证的划拨改成出让吗？对以后交易有无影响？

发布网友 发布时间：2022-04-22 20:52

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热心网友 时间：2023-11-19 13:07

有的。

1、房产转移，土地性质不会改变，出让地的定义就是商品房，而划拨地的定义是集资房证件下来后必须每次成交都要满5年才能成交。

2、拆迁只要有房产公司拿下地皮就会进行当时的行情的一个合理理赔，一般到期都是几十年后的事情，划拨和出让遇到拆迁问题是没有任何直接关系的，赔偿都是一样的，撤迁补偿是根据当时当地的房价评估价决定的，土地使用权期限对房价评估影响不大。

3、出让土地，到期后若需要继续使用，需要花钱买使用权，具体多少，会根据当时的*执行。这不用担心，全国人民都需要住房，住房所使用的土地与商业使用的土地*肯定不一样。

扩展资料

出让土地使用权抵押登记需要的材料：

1、房地产登记申请书(原件)

2、当事人身份证证明(原件及复印件)

3、委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)

房地产权利人为自然人，委托书需公证(其中香港公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;外国公证文书经须所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。

4、房地产权证(原件)

5、抵押担保的主债权合同及房地产抵押合同(原件)

出让土地使用权抵押登记应缴费用：

登记费

1、出让土地使用权抵押按登记的抵押物的价格总额，采取差额定率分档累进的办法，由权利人缴纳

土地价格总额(万元) 累进计费率(%)

100以下(含100) 0.10

超过100以上部分至2000(含2000) 0.04

超过2000以上部分至5000(含5000) 0.03

超过5000以上部分至10000(含10000) 0.02

超过10000部分 0.01

每件收费的上限为3万元

参考资料百度百科-土地证

热心网友 时间：2023-11-19 13:07

有的。

1、房产转移，土地性质不会改变，出让地的定义就是商品房，而划拨地的定义是集资房证件下来后必须每次成交都要满5年才能成交。

2、拆迁只要有房产公司拿下地皮就会进行当时的行情的一个合理理赔，一般到期都是几十年后的事情，划拨和出让遇到拆迁问题是没有任何直接关系的，赔偿都是一样的，撤迁补偿是根据当时当地的房价评估价决定的，土地使用权期限对房价评估影响不大。

3、出让土地，到期后若需要继续使用，需要花钱买使用权，具体多少，会根据当时的*执行。这不用担心，全国人民都需要住房，住房所使用的土地与商业使用的土地*肯定不一样。

扩展资料

土地证划拨和出让区别

1、出让是*将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。

2、划拨是*转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给*钱的就是划拨，主要用于*项目，出让就是开发商必须给钱给*，*保证你的70年或者50年使用权。

3、土地使用权转让，是指土地人将土地权有偿或无偿地转移绘他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。

4、要判断是用于那方面，如果是私人购买商品房，肯定要出让土地好些，但*的廉租房或者安置房都是划拨土地，即使购买了，也不影响使用权。

参考资料来源：百度百科-土地证

热心网友 时间：2023-11-19 13:08

追答应该是只能你出了，能不能叫他承担就看你们协商了，不过房子是大事，4000块与未来的也许40万相比，孰轻孰重就值得考虑了，我觉得只要第一任房主能出面帮把手续办下来就谢天谢地啦。个人观点，如果觉得还行请采纳一下。

热心网友 时间：2023-11-19 13:08

追答可以让他承担，因为你是买的他的房子，你有权利让他更名土地证给你，至于他跟以前的人怎么协调你可以不管，但是害怕他们拖着不办，就说没协调好，拖你很长时间，你也没办法，或者跟他们商量一下，你也给少拿点钱，这个就是商量了。

热心网友 时间：2023-11-19 13:09