二手房交易什么情况下需交土地出让金

发布网友发布时间：2022-04-22 20:52

共4个回答

热心网友时间：2022-06-21 23:42

土地出让金是购买二手房改房（也就是福利分房）或者经济适用房，两限房，安居房，康居房时缴纳的，立项不同，出让金也不同，交易时需见当地*。二手商品房不用缴纳出让金。
土地出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。此时,国家按照土地总体规划的要求,将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者,并按规定收取土地出让金和使用税(费)。
二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。其计算公式为:该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。“当年”是指缴纳土地出让金的当年。

热心网友时间：2022-06-22 01:00

二手房交易的房子如果之前没有交土地出让金，那过户当天需要交土地出让金。

热心网友时间：2022-06-22 02:35

付费内容限时免费查看回答二手房交易中要收土地出让金的原因是:

1、当土地性质为“划拨”时,需要缴纳土地出让金。

2、划拨地：指该宗土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。

3、土地出让金是买房的时候需要缴纳的一种费用，是指各级*土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。

4、二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易*市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

土地的取得形式

土地的取得形式，一般分为划拨和出让两种方式；

出让就是挂牌交易，如今的土地转让形式

二手房交易中要收土地出让金的原因是:

1、当土地性质为“划拨”时,需要缴纳土地出让金。

土地的取得形式

土地的取得形式，一般分为划拨和出让两种方式；

出让就是挂牌交易，如今的土地转让形式

热心网友时间：2022-06-22 04:26

土地是划拨性质的，办理国土证的时候需要缴纳费用
出让的就不需要缴纳，只有20元钱的费用
土地出让金(land transaction fees) 是指各级*土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。