知道这五点 在武汉用公积金贷款就不愁了!
发布网友
发布时间：2022-08-17 08:58
共1个回答
热心网友
时间：2023-11-02 09:45
在武汉 公积金贷款买房 ，需要知道这五点：
1、 武汉公积金 贷款的条件，我能贷公积金吗？
在武汉住房公积连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的职工，在购买自住房时可申请公积金贷款或组合贷款。 购房 行为需要发生在一年以内,所购住房权属清晰、手续合法无法律纠纷。购买存量房(二手房)时，房屋建成年限应在30年以内。购买酒店式 公寓 、公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理。
2、武汉 公积金贷款额度 怎么算？武汉公积金我能贷多少钱？
根据武汉公积金管理中心现行的《贷款指南》，购买 首套房 高额度可贷50万。但一般年轻人由于 个人公积金 账户余额及缴存比例的*，无法贷满50万。如何计算自己的公积金贷款额度呢？
贷款额度计算公式：
①不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度：
贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月× 贷款期限 ；
②不高于按照 公积金缴存 时间和缴存余额综合确定的贷款额度：
贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表：
举个例子：
王先生，单身，名下无房无贷款，想买一套总价100万的房子，个人公积金账户余额1万元，已缴存26个月，年龄30岁，每月公积金缴存400元（公司加个人缴存比例为16%）。
如果按照第①种计算方式，
王先生公积金可贷款额度为：400÷16%×35%×12×30=31.5万
如果按照第②种计算方式，
王先生公积金可贷款额度为：
10000×20×1=20万
王先生的贷款额度取①、②者之间的低者，故贷款额度为20万。这是单身贷款买房的情况，如果夫妻一块贷款，那额度就能高不少。
3、武汉公积金高能贷多少年？
一手房 公积金贷款期限长为30年， 二手房公积金贷款 期限长为20年。与主贷人的年龄及所购房屋的 房龄 也有关系。原则上，若主贷人为男性，年龄加贷款年限要小于65；主贷人为女性，年龄加贷款年限要小于60；此外所购房龄加贷款年限之和要小于40。
4、如何办理武汉公积金贷款？武汉公积金办理流程有哪些？
购房 新房 和二手房办理武汉公积金贷款的流程不尽相同。
若购买的是新房，主要流程为：
①咨询公积金管理中心的受托银行，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》。
②提交资料：借款人身份证明、婚姻证明、 首付 证明等。
③银行面签：受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料。确认贷款额度、期限、利率及还款方式。
④签订合同：贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写 房产抵押 登记等相关贷款资料。
⑤银行抵押登记：公积金管理中心审核通过后，待相关部门办理完抵押手续后，将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。
若购买的是二手房，主要流程为：
①咨询公积金管理中心的受托银行，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。
②提交资料：借款人及卖方身份证明、借款人及卖方婚姻证明、原 房产证明 、 房屋产权共有人 同意出售房产的书面文件、《武汉市存量房买卖合同》、《 房屋估价 报告书》等。
③银行面签：受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料。确认贷款额度、期限、利率及还款方式。
④签订合同：贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。
⑤交易过户： 房屋买卖 双方到 房产局 办理房屋“两证”交易过户手续。
⑥银行抵押：银行由受托银行或借款人到房产局办理 房屋抵押 登记手续，并领取《 房屋他项权证 》。
⑦银行放款：终审通过后，由管理中心将贷款资金通过受托银行直接划转到卖方的存款账户内。
5、武汉公积金在什么情况下会拒贷？
申请公积金贷款，审核条件十分严格。有以下情况之一的都会被拒贷：
①有尚未还清的公积金贷款；
②购买第三套及以上住房；
③出具虚假审核资料；
④个人信征记录有问题。
