什么是转按揭贷款?转按揭贷款怎么办理
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发布时间：2022-08-17 12:43
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热心网友
时间：2023-10-12 03:54
获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
如果您的公积金贷款额度为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。使用住房公积金贷款比使用商业住房贷款不仅省钱，而且还有贷款年限长、还款灵活等多种优势。而且住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。即可办理提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。
公积金贷款提前还贷*规定宽松，不受时间、金额、次数的*，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。
热心网友
时间：2023-10-12 03:54
世上没有什么事是一成不变的，我们辛辛苦苦购买的房屋也有可能在还款的期间，出售或 赠与 给他人，房屋的 产权 以及按揭的借款，需要同时转让给其他人，并由贷款银行为 贷款人 办理贷款转移的手续。那么什么是转 按揭贷款 ？ 转按揭 贷款怎么办理？
什么是转按揭贷款
“转按揭”就是指已在银行办理 个人住房贷款 的借款人，向原贷款银行要求延长 贷款期限 或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
据专业人士介绍：“转按揭”是指在，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。 二手房市场 存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。
由于买方的资信、贷款意愿、 月供 能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方 提前还贷 的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
转按揭贷款怎么办理
1、找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
2、带齐申请材料，包括原来的借款合同、 购房合同 、 房产证复印件 （无复印件也可）、身份证原件、 收入证明 、还款记录（一般是供银行扣月供的存折复印件），到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
3、信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。
4、记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人；若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。
5、提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。
6、签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的 个人房屋抵押贷款 合同。
7、重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明（由原贷款银行出具）、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门（一般在房交所），先办理解押手续，后办理新的抵押手续。
8、手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。
以上就是什么是转按揭贷款？转按揭贷款怎么办理的全部内容，凡是正常缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的在职职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房 公积金贷款 或者商业银行住房贷款并且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理住房公积金转按揭贷款。
