原房主有土地证,但没办房产证,我该怎么办?

发布网友发布时间：2022-08-17 04:12

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热心网友时间：2023-10-09 23:08

在我们购买房子时，有很多的需要去注意的事情。其中有一项就是房子有土地证没有房产证。面对这种房子有土地证没有房产证的问题时，很多人都不知道该如何去抉择，本文，就让我们来讨论一下如果房子有土地证没有房产证时我们要注意的事情。
房子有土地证没房产证如何?
我们通常不要去购买没有房产证的房子，通常没有房产证，无法证明房屋的产权属于谁，如果没有房产证也不能房产过户，因此不能进*屋买卖的。
二手房交易中，应要遵循一般的流程，买卖的双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续去办理过户。具体来说，有以下几个步骤：
买卖的双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

热心网友时间：2023-10-09 23:08

没有办理房产证你这里是不能过户的，要求他先办理房产证就可以过户了。