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酒店式公寓需要预售证么?

发布网友 发布时间:2022-08-15 09:06

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热心网友 时间:2023-09-14 17:18

酒店式公寓也是需要预售证,根据《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效,所以购买酒店式工预售证也是必须的,以重庆为例,因具备以下条件:1、持有营业执照和房地产开发资质证书;2、签订土地使用权出让合同或者取得土地使用权批准文件,并取得土地使用权证书;3、取得建设工程规划许可证和建设工程施工许可证;4、拟预售的房屋为八层以下的,完成主体建筑封顶;九层以上的,已建房屋建筑面积达到规划批准的拟建房屋面积的二分之一以上;5、与预售资金监管银行、工程监理机构签订商品房预售资金监管协议;6、制定临时管理规约、签订前期物业服务合同并在项目所在地房地产行政主管部门备案;7、制定商品房预售方案,预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期、质量责任承担主体及方式、拟售价格等内容;8、涉及房屋征收补偿的,取得房屋征收部门出具的相关证明;9、拟预售商品房占用范围内的土地使用权已设立抵押权的,取得抵押权人同意预售的书面证明;10、合作开发房地产各方申请共同取得预售许可的,应当共同取得土地使用权,并签订房地产合作开发合同;11、法律、行*规规定的其他条件。
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