问答文章1 问答文章501 问答文章1001 问答文章1501 问答文章2001 问答文章2501 问答文章3001 问答文章3501 问答文章4001 问答文章4501 问答文章5001 问答文章5501 问答文章6001 问答文章6501 问答文章7001 问答文章7501 问答文章8001 问答文章8501 问答文章9001 问答文章9501

公积金贷款再出利好新政 二次置业如何贷款?

发布网友 发布时间:2022-08-16 19:46

我来回答

1个回答

热心网友 时间:2023-10-08 23:08

近期,公积金贷款再出利好新政,首套与二套房的首付比例同时下调,在新政的刺激下,二次置业群体的需求加速释放。但贷款时面对组合贷与商业贷款两种选择,到底该如何选更便利和划算呢?

案例

严女士和丈夫在朋友开的一家公司上班,十几年前他们贷款购买了一套商品房,贷款已还清,因为房子距离上班的地方远,所以他们一直想换套房,趁着贷款*比较宽松,他们想将这套房卖掉,购买朝阳区三元桥的一套两居室。经过评估后房价为287万,严女士和丈夫每个月正常缴存公积金缴存,收入也都在1万以上,他们不知道是用组合贷款买还是商业贷款买划算。

>>专家分析

近期公积金贷款新政出台后,很多换房的购房人都开始加紧入市,像案例中严女士这样的购房人,第一套房子虽然贷款购买但是已还清,且将房子卖掉后,按照现行*无论是使用公积金还是商业贷款,都将被算作首套房。如果购房使用商业贷款,首付比例为30%,使用组合贷款,首付比例也为30%,朝阳区这套房的评估价为287万,首付需要86万,贷款额度200.9万。“伟嘉安捷”以贷款200万、20年为例,将组合贷款与纯商业贷款对比如下:

组合贷款

优势:为购房人节省买房利息

通过计算可以看出,组合贷款最大的优势就是为购房人节省利息。“伟嘉安捷”指出,贷款200万,纯商业贷款的月供为13165.99元,而组合贷款的月供为12381.06元,每个月比商业贷款减少784.93元。使用商业贷款的总利息为1159838.09元,组合贷款的总利息为971453.58元,两者之间的差额为188384.51元,用组合贷款可以节省自己的购房利息。

劣势:贷款银行制约性大、办理时间长、费用高

尽管组合贷款比商业贷款更加省钱,但是办理的劣势也较为明显。“伟嘉安捷”指出,首先是办理的银行必须由公积金管理中心指定,使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。其次,组合贷款的办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款,所以需要进行两遍审核程序,而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款,这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长,造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低,而且在贷款办理的费用方面,由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费,所以和商业贷款相比,借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。

商业贷款

优势:使用较为广泛办理流程快

专家认为,首先从批贷的时间来看,借款人手续齐全的情况下,使用商业贷款在5-7天银行即可批贷,买卖双方在过户后,做完抵押登记,银行见他项权利证后1周之内即能放款,因此从批贷和放款时间上看,商业贷款明显比组合贷款占据优势,办理流程的速度是所有购房贷款里最快的。其次,因为商业贷款的办理较为快速,很多开发商和业主都比较认可商业贷款,商业贷款在买卖双方的贷款方式里更为流通,使用也更加广泛。

劣势:贷款利息高买房成本大

虽然商业贷款的办理速度是最快的,但是在贷款的成本上也是最高的。“伟嘉安捷”指出,尽管央行两次降息后,商业贷款的利率是5.65%,各家银行普遍打8.8折后是4.97%,也比公积金贷款3.75%的利率高出很多,因为组合贷款是公积金和商业贷款利率分开计算,所以使用商业贷款的利息比组合贷款高,对购房人来说无疑将加大买房的成本。

专家认为,综合对比来看,组合贷与商业贷款在使用上各有利弊,购房人需要结合自身条件咨询相关贷款服务机构,摸清自身贷款情况后再制定相应的策略,才能节省买房的首付和利息。

(以上回答发布于2015-07-07,当前相关购房*请以实际为准)

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

声明声明:本网页内容为用户发布,旨在传播知识,不代表本网认同其观点,若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。E-MAIL:11247931@qq.com
mrna转录试剂盒 windows7应用程序损坏或丢失怎么办? 联想windows7怎么恢复不小心删除的应用 Win7电脑图标不见了如何恢复解决Win7电脑图标丢失问题的有效方法_百 ... 美女主播软件有哪些 什么软件看美女直播? 什么视频直播软件可以免费看女神直播? 钣金工业设计 钣金灰本段用途 关于刮胡子的相关问题 今赛季cf*王排位需要信用认证了,但我一直过不了,身份信息都是对的啊,怎么过不了? 被哪几个星座拒绝过的人,再也不会相信爱情了呢? 淘宝撤销退货退款后说交易正常进行是什么意思 淘宝保证金1000必须交,才能保证正常交易? 今天淘宝大家交易正常吗? 大家对《百武装战记》怎么看? Hundred百武装战记漫画 准备到上海、苏杭去玩,四天时间够吗?如何安排行程好一些。先到上海,然后是到苏州还是杭州方便一点。 百武装战记在日本人气很好,会出第二季吗,估计什么时候 我的故事,请问有什么读后感 我的阅读故事读后感350字 男人这样“撩”你,多半只是玩一玩,并不是真心爱你 ? 烟草证去哪个部门办理 办泰安市烟草证需要什么手续 黑马卡能和黑枸杞一起泡白酒吗 宝骏730大家都来看看 后雨刷的问题 重要 重要 鬼泣5打怪时积累魔力数值或魔药效果数值怎么修改 原神:2.4版本原石汇总,月卡玩家极限1.4万原石,甘雨小保底有了 《魔药事故7》怎么打? 到了北京才知道,自己的官有多小;到了上海才知道,自己的钱少时那段电影的台词? 二套房公积金贷款审批后,政策变更对购房人有影响么? 十二星座中哪些星座女生会无视爱情的存在呢? 写一首题目为"竹楼"的四言绝句诗 失恋过后,就不容易再爱的星座都有哪几个? 哪个星座在爱情中不能轻信,一旦被利用,小心被渣得体无完肤? 被渣男伤害过的女孩变化 口又有什么组词 爱尔兰东南理工大学怎么样 口又 这俩字和一起叫什么 爱尔兰卡洛理工学院在哪个城市?这个学校怎么样? 爱尔兰塔拉理工学院怎么样? 爱尔兰卡洛理工学院是野鸡大学吗 我想询问爱尔兰的沃特福德理工学院能与国内的什么样的大学类比,能达到一本的水平吗?谢谢 爱尔兰塔拉理工学院相当于国内一本吗? 爱尔兰留学理工学院有什么特色 口的作用 夏日C位还得看连衣裙,可盐可甜的造型,怎么样呢? 夏季黑色短连衣裙穿搭 这样搭配不会错 夏季的连衣裙穿搭简单,色彩和款式很重要,选对了就很美,你怎么评价呢? 狗肉上火么