公募reits到底是什么呢?

发布网友 发布时间：2022-04-22 23:39

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热心网友 时间：2022-05-04 20:30

一、什么是REITs
REITs全称是Real Estate Investment Trusts。是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，并将资金专门投资于不动产领域，将投资综合收益按比例分配给投资者的一种产业投资模式。
简单理解就是你出钱买了发行的收益凭证、管理人成功募集资金后投资于不动产，接着未来的时间段里将租金收入及不动产增值部分按照一定比例和你进行分红
关于投向不动产需要敲黑板重点说一下，接下来将发行的REITs和我们平时熟悉的公募基金投向是不一样的。REITs是投资于不动产领域！
虽然很早之前起源于房地产领域，但时代是发展的，后来也可投资于其他能够产生收入的不动产资产。不动产这个相信大家并不陌生，我们工作和生活都与不动产都是发展密切相关的。目前我们的说的REITs主要包括办公、公寓、医疗、酒店、仓储、基础设施等；其中，基础设施主要包括交通运输道路（包括公路、机场、港口、桥梁）、通讯设施、电力配送网络、水利及污水处理设施、城市供排水供气网络等。
二、REITs意义与特点
解决上图的问题就是REITs存在的意义——市场的投融资工具
为中小投资者提供投资于不动产项目低门槛的投资产品，对不动产持有人来说则是一种直接融资方式。
REITs的推出可以帮助企业快速回笼资金，盘活存量资产，给市场注入新动能。此外，降低了投资者参与不动产投资的门槛，具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点

热心网友 时间：2022-05-04 21:48

公募REITs即“不动产投资信托基金”他的投资标的包括基础设施，产业园区，公租房产等等，持有该基金，相当于股间接变成了包租公，包租婆，基础设施基金以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。

对于股民来说，投资者收益主要来源于期间分红收益和资产价值提升带来的份额价值增长收益，REITs分红比例高，单位价值波动性相对较小，产品的底层资产成长性相对较好。
对于基民来说，REITs产品以拥有持续，稳定经营现金流的不动产作为底层基础资产，其稳定的分红率类似于债券的派息，表现出债性特点，基础设置REITs基金份额净值会随着基础资产的估值变动在二级市场也会发生波动，类似固收+策略里面的股票配置。
对于传统理财用户来说，从资产配置的角度，公募REITs具有一定的固收属性，比较适合追求长期稳定投资收益的稳健型投资者，也比较适合额残棋目标资金的配置，比如养老。
扩展资料：
REITs施舍哪类投资者？
追求稳健收益的投资者
之前购买银行，保险，券商理财产品，追求长期稳定，收益稳健的投资者，也比较适合长期目标资金的配置。
追求资产配置的投资者
炒股太刺激，想要买一点稳定收益的产品来均摊风险，具有资产分散配置需求的家庭。
公募REITs投资门槛相对比较低，100到1000元就可以上车，并且具有稳定高比例的分红，但是存续期比较长，如果是场外认购的投资者，又不想持有到期，需要场外转场内之后在进行卖出。