安居型商品房和安居房一样吗?

发布网友发布时间：2022-08-31 18:07

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懂视网时间：2023-01-23 20:28

1、产权有所不同：

安居房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，大部分的安居房其实并不是完全产权，可以理解为具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安居房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是有完全产权的，也就是具有完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让土地，也就是缴纳了土地出让金。所以，安居房在以后再次交易时，可能需要补缴土地出让金。

2、房屋质量不同：

商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安居房的建筑利润受到限制，所以建筑商人通常偷工减料，通过这些操作来增加自身的利润。因此，安居房的房屋质量一般相对较差一些。

3、交易受时间的限制：

安居房的交易受到的限制比较多，很多安居房在交易年限上都有很大的限制，安居房一般规定在5年或者10年内不得进行上市转售。商品房则没有这方面的规定，只要是买到的是已经办理过登记的现房，那么就可以上市交易，转手买卖了。但是商品房是期房的话，法律上是不允许转售的。

热心网友时间：2024-10-24 15:42

1、安居型商品房、安居房，听名字就很相似，其实他们是完全不一样的，前者在10年后可以申请完全产权上市交易，总量上配建不低于商品住房面积的30%，面向人才供应的安居型商品房建筑面积占安居型商品房的比例不低于60%，但是安居房则不行。

2、具体的上市交易为：从购房协议签订之日起，到申请收购之日没有到10年（包括10年）的，收购价格为原合同购房价；超过10年的，收购价按相关规定计算，如果购买一居室安居型商品房的单身居民结婚了，可以申请*收购其购买的安居型商品房，换购更大户型的安居型商品房一套。

3、那么两者的区别在哪里？安居房是实施国家“安居工程”盖的房子，是党和国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收家庭，是对人均4㎡以下的特困户提供销售价格低于成本、由*补贴的非盈利性住房，是直接以成本价向中低收入家庭出售而建设的住房。