卖房的流程步骤是什么 卖房需要注意什么细节
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发布时间：2022-09-01 10:34
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热心网友
时间：2023-10-09 01:14
房子车子已经成为现代人们的必购清单，可以说大部分人得存款的都是为了 买房 而准备的，有人买房自然就有人卖房，但是针对买卖房子的流程其实很多人并不是很清楚，觉得只要找 中介 公司就行了，不过我觉得买卖房子是人生大事，还是应该了解下，那卖房的流程步骤是什么？卖房需要注意什么细节？
卖房的流程步骤是什么
1、议价
您在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。
2、收 定金
若双方决定交易 房屋 了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。
3、签约
双方在签署协议时需要注意携带房本、 产权 人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书。
6、资金
资金过程中，卖家（您）需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后 解冻 ，付给卖家。
7、完税、过户
买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方 契税 需在房管局缴纳。
卖房需要注意什么细节
1、房价：理性分析你的房子的实际价值。注意不要被“带笼子”等手法欺骗，降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有：房子的位置和潜力、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际 成交价 、房价上涨情况（注意看房价上涨指数，不要被中介的信口开合给忽悠了）等。
2、放盘：尽量找大的中介连锁店放盘（一般要10～20家店以上的，可以通过网上搜索到它在广州各分店的名称和地址），因为其管理相对规范。千万不能放在只有1家或几家小店的个体 房产 经营户手里，因为在钟村只要几百元就可以开一个个体户的地产经营部，难有经济和安全保障，另一个方面，它们的操作手法多以压低 业主 的房价公开“吃差价为主要利润来源”。
3、心态：不要表现的急于卖房，否则中介，可以顺着你的心理，给你施加压力，大大降低你的心理房价，达成“吃差价”谋取暴利的步。
4、观察：观察中介人员的反应，从中发现不良苗头、在收定金前及时中止。
5、签合同：一定要签广州市房管局版推介使用的“售房合同”（广州房管局网站上有下载）。千万不能签定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，这些合同都是为“吃业主的差价”专门设计的！里面有许多不对等的霸王条款，对业主维护自己的权益十分不利。
上述内容就是有关卖房的流程步骤是什么卖房需要注意什么细节的全部介绍了，卖房之前大家对自己房子的优缺点也应该有一个正确的认识，同时了解一下市场行情，可以通过近期的成交价或者咨询专业人士来确定自己的出售价格，当然对于交易的流程也是需要熟知的。
