公积金贷款等额本金和等额本息哪个好?房子公摊大好还是公摊小好?_百 ...
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发布时间：2022-08-31 01:50
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时间：2023-01-18 08:03
公积金贷款等额本金和等额本息哪个好？
我个人想法选择等额本金还款方法。等额本息和等额本金还款这几种贷款还款方式的差别通常是本金的扣除速率不一样，等额本息还款的本钱扣除速率比较慢，还款压力较为平静，总贷款利息比较多；等额本金还款的本钱扣除速率就快得多了，前几年的还款压力也大的一笔，总贷款利息少一些。
因为住房公积金借款采取的是按揭贷款的方式，一般限期很长，伴随着贷款额的持续扩大，多的是十年以上，二三十年全是正常的，因此在考虑利息的与此同时，理应把工资待遇，通胀，消费力等多种因素都考量进去，初期还款比较多资产并不是一个明智的选择。
现阶段，住房公积金货款利率5年及以上级别为3.25%，已达到历史时间最低值，印象里最大年化利率像是5.22%。而商业银行的三年期基准贷款利率为2.75%，一般存款做到5万余元就可以享受上调30%，10万余元可上涨40%，也就是3.575-3.85%，早已高过住房公积金银行贷款利率了。
因为存定期的门槛是很低的，大家可以这么说，本人应用住房公积金贷款的财务成本是负的，一定可以运用这一笔资产获得价差。这样看来，住房公积金借款最好是不要太快结清，尽可能选择比较长的还款期限，制定工作压力比较小的还款协议，应用该笔资金进行投资理财。因此，最佳的选择或是等额本金还款方法。
房子公摊大好还是公摊小好？
公摊大小各有利弊，看购房者自已的选择。
公摊小：经济发展，好用。相同的钱买到的使用的面积大量，比较划算。高层得房率比较高，但同时房型相比较大公摊的会差些，也就是，舒适度不太高。经济实力一般的能够选择。
公摊大：房子高端，户型图设计较有效，定居舒服，因为配套设施总面积多，设备全，高层得房率就低，合适为改善居住条件而买房的人群。
针对每一个房地产商，我认为有一点尤其不科学，那便是公摊的面积彻底要归入小区业主，自身房子价格就非常的价格昂贵，公摊面积大部分都占据房子的1/8的占地面积。
所以很多人在购买房子时，都会先考虑一下公摊面积占据房子的比例是多少，进而再选择买房，比如说我那时候选购如今这一套90平米的住宅，公摊面积就达到了18平方米。
我们都知道这套房产我具体到手的总面积仅有78平方米，即使这样我这一套房子的公摊面积还是很小的，由于我选购的房屋归属于步行梯，公摊面积占据非常小，假如是小高层，最少也要占据20多㎡之上的模样。因此绝大多数买房者更喜欢买那种多层房屋，也不愿意买高层住宅。
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时间：2023-01-18 09:21
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时间：2023-01-18 10:56
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时间：2023-01-18 12:47
