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二手房转按揭流程有哪些? 有什么风险

发布网友 发布时间:2022-08-28 21:02

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热心网友 时间:2024-05-30 15:24

      随着房价的飙升,很多人也开始选择起二手房来。我们在购买二手房时,很多时候要进行二手房转按揭业务的办理。那么,二手房转按揭的流程是什么?二手房转按揭注意事项是什么?二手房转按揭的风险有哪些?
一、二手房按揭是什么
      二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖,该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式,来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。
二、 二手房转按揭的流程
      1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
      2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
      3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
      4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
      6、卖方向买方实际交付房屋;
      7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;
      8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
      9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
三、 二手房转按揭的注意事项
      1、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。
      2、在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的,则可以选择跨行转按)。
      3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。
      4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。
      5、办理完结还贷手续,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
      6、办理完结注销抵押手续,双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
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