商品房产权70年什么意思,是不是70年后房子就不是自己的啦!

发布网友发布时间：2022-04-23 00:04

我来回答

共14个回答

热心网友时间：2022-05-05 14:08

房屋产权70年是指房产的土地使用权70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。而房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限*，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。

房屋从购买之日起，就是属于购买者了，只是，土地国有的性质决定了土地使用权是有年限的，开发商买地，买的也只是土地使用的一定年限。所谓的70年，只是说，土地的使用年限是70年，与房子是没有关系的。

也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

扩展资料

根据《物权法》第一百四十九条规定：

住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

参考资料来源：人民网：房屋产权最多只有70年到期后可新续约产权

热心网友时间：2022-05-05 15:26

不是这个意思。

商品房产权70年是指房屋所占的土地的国有土地使用权限是70年。只要给土地出让金就可以获得土地使用时间。

倘若70年后，房屋还没有被拆迁，那你只需要再续交土地出让金，就可以继续居住了。

但是一般房屋在70年的时间内，可能会面临拆迁和搬迁问题。如果遇到*规划拆迁房屋，会按照市场价和房屋估值来进行赔偿。

扩展资料：

土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。

在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金

参考资料：百度百科--70年产权

热心网友时间：2022-05-05 17:01

分析如下：

1、70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。

2、《物权法》第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行*规的规定办理。

3、70年后，房子还是自己的，但土地使用权已经到期。所谓70年指的是土地使用权，并不是房产所有权。70年后，国家可以有两个选择，其一，继续出让土地使用权。其二。国家收购你的房产，但要有折旧。

扩展资料：

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

参考资料：百度百科：房屋产权

热心网友时间：2022-05-05 18:52

1、70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。

拓展资料

所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。

参考资料来源：*网物权法

热心网友时间：2022-05-05 21:00

1、所谓70年指的是土地使用权，并不是房产所有权。
2、70年后，房子还是你的，土地使用权已经到期。
3、70年后，国家可以有两个选择，其一，继续出让土地使用权，你再交钱。其二。国家收购你的房产，但要有折旧，国际惯例是2%/年的折旧。
4、目前房地产商为了赚钱，基本不搞百年大计。房子能住50年的绝对是良心屋了。
5、地方*往往喜欢大兴土木，借公共交通等等搞各种名目的建设，而70年内拆迁，你可以获得补偿。
6、按相关资料我国房屋基本30多年就拆了。

热心网友时间：2022-05-05 23:25

土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。 70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

热心网友时间：2022-05-06 02:06

关于70年产权，目前还没有正式出台文件说明到期了怎么办。但是大可不必担心，首先，房子大多撑不到70年，不知道多少年就旧房改造或者其他原因的拆迁了，碰上这种，可以得到赔偿；如果真的撑到了70年，解决的方向是无条件续年限。

热心网友时间：2022-05-06 05:04

房子其实好简单土地差不多到期重新缴纳《除了你是自家住的》
楼盘别妄想重新缴纳
倒塌后变成虚构楼盘没有任何价值
不倒塌地产商收购价格可能是1/20 或者是1/30
别想能拿到多少多少钱
*不是人人都玩得起
城中村大改说简单就是富一代富二代穷三五六七*十代的买卖<现在过得好后代没未来>

热心网友时间：2022-05-06 08:19

由于众所周知的原因，现在的商品房一般只有70年的产权。有人说相当于花几百万，买70年的使用权。那产权到期后，房子还是我们的吗？
一、延长土地使用权期限当土地使用权届满后，小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，申请自动续期，并按要求补交延期后的土地使用权出让金。一般来说，土地使用权出让金会按当时的1%-10%来征收。
二、若是老旧房有类似拆迁的补偿如果房子过于老旧或者变成了危房，且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时，那么国家一般都会按相关的房屋征收法律法规，对业主进行相应的经济补偿。也就是说，会用类似拆迁安置的办法解决。
由此看来，房屋本身属于个人所有，但房屋占据的土地是国家的。”70年“指的是对这块土地的使用权。如果产权到期后房屋还在，并且符合居住标准，则只需要缴纳一定金额给国家，就可以继续居住啦！即使到时拆迁也会拿到相应的补偿。

热心网友时间：2022-05-06 11:50

嗯，国家规定房子产权不能超过七十年，七十年后房子就得拆了，不过中国的质量应该管不了七十年。追问为什么

追答没有为什么，七十年的产权已经够多了，毕竟房子管不了那么久。

热心网友时间：2022-05-06 15:38

产权70年，以后也是你的，就是要交税，也没多少钱，不过70年后房子早拆迁了追问那拆迁有补偿吗？

追答肯定啊

热心网友时间：2022-05-06 19:43

具体解释这产权70年深度含义，可以有以下几点：
1.住宅用地的土地使用年限70年，是从该地块取得之日起算。
2.70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。其中，房产证上会注明房屋年限，包括最后土地使用年限。
3.如果70年到期了，房子还在，只需补交地税就可以了，因为土地年限到了，但房子还是属于你的。
4.如果房子要拆了，*给你重新分配了，使用年限也是重新计算。
5.国家规定城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
总而言之，户主所购买的房产只要拥有合法的产权证，就属于个人的私有财产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。同理，拥有50年产权的商业用房也是如上规定。

热心网友时间：2022-05-07 00:04

看了这么多回答为什么你们都喜欢安慰自己！房子是特殊商品不假，但土地只是给你七十年使用期，比如我有一间门面房租你N年，不管你装饰多豪华，N年到期了是不是可以叫你腾房了？你的可以拆走，我不要，你不要，我还可以叫你恢复原样，对不？既是商品，价值肯定是体现在这七十年当中了!

热心网友时间：2022-05-07 04:59

不是。到期按照国家土地*补税(土地出让金)处理。