商贷和公积金贷款买房,哪个划算??

发布网友 发布时间：2022-04-22 23:53

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热心网友 时间：2023-09-18 13:52

在当前房地产市场，对于购房者来说比较重要的一项当属公积金贷款，公积金贷款比商业贷款实惠便宜得多
1、很省钱——利率优惠
2、特灵活——还款方便
（1）次数不限，可按月提前还款；
（2）先冲本金，降低利息总额；
3、压力小——首付金额少
（1）首付压力小；
商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到八成，购房人首付压力较小。
（2）贷款年限长，月还款金额少；
公积金贷款年限较长，相应每月还款金额较少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，无形中造成月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。
（3）对借款人年龄无*。
公积金贷款对房龄*较灵活，而商业贷款对于房屋年龄的*较严，大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短。而公积金贷款对于房龄的*较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无*~

热心网友 时间：2023-09-18 13:52

买房公积金贷款和商业贷款的区别：一，贷款利率不同。二，贷款比例不同，三，贷款流程不同。四，审核时间不同。五，贷款来源不同。

热心网友 时间：2023-09-18 13:53

如果你打算你这辈子就买一套房子，建议使用公积金贷款，如果又换房子的打算就用商贷，因为公积金只能使用一次，利率比商贷打完7折还便宜，但是你再购房的话，利率就会上调了，用商业贷款
第一次可享受7折优惠，笔公积金多1个点，带你以后再买房子，可以用公积金啊，继续享受低利率了

热心网友 时间：2023-09-18 13:53

找个房贷计算器算一下比较好点。找个最近出来的，利率也比较新点。我在搜房网上看到很多人都在用易贷中国程序版本的计算器，把公积金和商贷对比，把等额本息和等额本金进行对比，效果还不错，也挺实用的，你可以去试试。

热心网友 时间：2023-09-18 13:54

公积金比较划算啊
利息比较少
但是首付较高
当然还要看你是什么单位,如果单位效益比较好或是机关单位可能以后会有内部建房的可能.留着公积金到时候可以用