房屋建筑面积和使用面积怎么算?建筑面积与使用面积的区别?
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发布时间：2022-09-05 09:46
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时间：2024-11-23 16:34
在 买房 子的时候，我们就会发 现房 屋的 建筑面积和使用面积 是不一样的，两者存在一些差距，其实说到面积的计算，还是需要了解清楚的。只有自己计算面积，我们才能了解实际 房屋面积 ，可以保证我们的合法权益和利益。那么我就来介绍一下 房屋建筑面积 和使用面积怎么算？建筑面积与使用面积的区别？
房屋建筑面积和使用面积怎么算
房屋的使用面积在进行计算的时候，根据具体的情况是有两种计算方法，分别是塔楼或是带电梯的住宅的使用面积的计算方法是建筑面积÷1.434， 多层住宅 或是不带电梯的楼房的使用面积的计算方法是建筑面积÷1.333。
建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及 阳台面积 组成。需要注意的是，建筑面积是指建筑物各屋外墙（或外 柱 ）外围以内 水平投影 面积之和。使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积。
房屋的建筑面积包括套内（单元）建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。建筑面积的计算公式主要是建筑面积＝套内建筑面积＋ 公摊面积 ，公摊面积＝建筑面积× 公摊系数 ，公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。
建筑面积与使用面积的区别
1、建筑面积包含使用面积，还包含公摊面积，是房屋 房产证 上显示的购买面积。
2、建筑面积并不都在直接使用的范围内，但是使用面积是在实际的使用范围内的。例如洗手间· 厨房 · 卧室 ·客厅·书房·游戏室等都是每天都用的到，接触较多的。
3、房屋的使用面积可以在 交房 的时候自己测量出来，建筑面积需要全面专业的计算，多数是 开发商 直接计算出来，显示在 购房面积 上，开发商只会告诉你大概的使用面积以及公摊面积。
以上是我介绍的房屋建筑面积和使用面积怎么算？建筑面积与使用面积的区别？房屋的使用面积我们可以轻松的计算出来，只需要测量室内即可，但是 建筑面积计算 就不太容易了，要了解公摊面积，这样才能计算的更准备一点，为了避免误差，我们可以测量一下自己室内的面积和合同是否一致。
