小产权房如何过户?小产权房过户办理注意什么?
发布网友
发布时间：2022-09-02 23:07
共1个回答
热心网友
时间：2024-11-25 13:39
房产的交易购买自古以来都是一件很难的事情，而到了现在，各个因素的产生让整体事件又有了一个很大变化，对于产权方面的问题又有增长，小产权与 大产权 之间情况不同，办理交易的时候，人们所要面对的情况也会产生差别，过户问题其实算是现在的难点，那么 小产权房 如何过户？小产权房过户办理注意什么？
小产权房如何过户？
小产权房更名过户过程中提前需要做好的准备：包括买卖双方在签订买卖合同后接受 房地产 买卖管理部门的相关检查和评价，在契约上的签名盖章。
1、首先，是小产权房更名过户过程中提前需要做好的准备：包括买卖双方在签订买卖合同后接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价，在契约上的签名盖章，以及在这个过程中，买方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理的立契过户手续，卖方提 交房 子权证，身份证或别的有用身份进行的身份及所有权证实。
2、其次，就是小产权房更名过户的具体法律流程：步，买卖双方应在深入了解过对方的个人经济信誉情况及对方的房屋和进行了合理有效的沟通后，按照约定的 成交价 格、交房日期、过户时间等等为依据和条件来签署 房屋买卖合同 ，并在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，加盖手印或者是盖私章，同时明确出房屋的详细信息。
3、申请交易和 网签 。买卖双方去 房产交易中心 进行交易，在部门的咨询台领取网签号及信息表，并要按照合同的内容填写；接着在网签后，领取相应的资料，为 契税 的缴纳做准备，包括契税、印花等相关 过户费 用，在财政部门的受理大厅缴税并取得 税费 完税证明 ，准备接下来的登记发证。
小产权房过户办理注意什么？
1、尽可能买现房或 准现房 。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、 净高 太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道 设备层 、房屋烂尾、室内有害气体、改变 房屋结构 、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同，不要交 定金 ，也不要签订 认购书 等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定，将 开发商 在 楼书 或广告中的承诺写进 补充协议 。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时 物业管理费 发生变化（涨价等）。
5、列明应交费用清单，避免乱收费。
对于小产权房如何过户？小产权房过户办理注意什么？有了一些了解，部分情况就会明朗许多，在于小产权房过户的办理上，整个手续都是很轻松简洁的，观察明朗之后肯定也会办理更顺利，在与流程上，虽然说有专业人员进行介绍，但有些重点，因为是关乎到注意事项，自己能抽出时间调查多调查一下。
