请问租金回报率怎么算的?
发布网友
发布时间：2022-09-02 18:45
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热心网友
时间：2023-12-09 18:21
1、租金回报率分析法
公式：（税后月租金－每月物业管理费）× 12/购买房屋总价
2、租金回报率法
公式：（税后月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房时间内的按揭款）
3、IRR法（内部收益率法）
房产投资公式：IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费（备注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内）。
扩展资料
租金回报率，是指月租房获得租金*屋价钱的比值。租金回报率衡量地产方面投资收益情况。如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。
租金回报率是一种计算投资回报率的计算方法，主要是针对地产方面的投资收益的计算。可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。
参考资料：百度百科-租金回报率
热心网友
时间：2023-12-09 18:21
租金回报率计算方法：
一、个人认为，如果是个人投资的话，最贴近实际情况的评估方法便是最正确的。回报是相对投入而言的，如果是按揭买房，实际投入是首期房款以及税费及其他入住费用，而收益是年租金收入减去月供款＊12，年租金收入一般以月租＊11计，因为通常出租房平均每年约有一个月的空置期，因此：年租金收益率＝年租金净收入［即：（月租金＊11－月供＊12）／（房屋首付款＋其他初期投入）
二、这一公式能相对准确地评估投资回报。例：一套房子，总价80万，首付24万，税费及其他费用以2万计，月租金4200元，贷56万，30年月供约3120元。
1、年租金收益率＝（4000＊11－3120＊12）／（240000＋20000）＝2．52％，楼主提到的两种方式是比较粗略的计算租金回报的方法，
2、按年租金收益率＝当年年租金总额／购买时总房价计算，年租金收益率＝4000＊12／800000＝6％
3、按年租金收益率＝年租金净收入（即：租金－月供）／房屋收付款计算，年租金收益率＝（4000＊12－3120＊12）／240000＝4．4％，如果只是比较几套房子的回报率，同时采用同一种计算方式的话倒影响不大，但如果要与其他投资方式如基金、国债比较，采用2、3公式会高估回报率。
