合租的房子有一个人中途不租了怎么办

发布网友发布时间：2022-09-03 23:05

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热心网友时间：2023-09-10 19:43

对于合租中途退出，如果当事人有退租约定，满足退租条件的，可以退租。如果没有约定，双方协商一致的，也可以退租。如果上述情况都不满足的，出租人应该与承租人进行谈话，弄清提前退租的真实原因，到底是主动提前退租还是被动提前退租。如果是主动提前退租，证明承租方财务方面有保障，对这类退租的处理可以不必要太急，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。
如果退租方是被动提前退租，这就证明承租人在财务上出现危机，对这种情况，出租人应该抓紧时间处理此种情况。可以不租房子，但是租户要承担违约责任，约定了违约处理方式的，按照合同的约定处理。租房合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。租房合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，由承租人赔偿。
管是谁的责任，最后由谁支付违约金得根据实际情况，具体处理如下：
1、如果租赁合同中有相关违约金的约定，那么约定违约金该谁付就谁付。按照合同约定处理，有事先说好的就按说好的办，这一点是无需质疑的。
2、如果合同中无约定或约定不明的，那么可以协商谁违约谁承担违约金。就合租者的问题，如果是因为其中一两个合租人不想继续租了，导致其他合租人无法继续负担房租，那么可以就这个情况跟合租者协商要对方为此承担全部或是较重的违约金。
3、如果协商不成的，可按照违约金一人一半或租客少付合租者多付的方式支付违约金。
法律依据
《合同法》
第113条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

热心网友时间：2023-09-10 19:44

如果合租的房子有一个人中途不租了，可以采取以下几种措施：
1. 查看租赁合同：首先需要查看租赁合同中是否有关于提前退租的条款。如果有，可以按照合同约定处理。
2. 协商解决：如果租赁合同中没有提前退租的条款，可以与退租的租客进行协商。可以尝试达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要求对方支付合理的补偿。
3. 寻求法律帮助：如果协商不成功，可以寻求法律帮助。可以向当地的房屋租赁管理部门或律师咨询，了解相关法律法规，并采取相应的法律措施。
总之，在处理合租房子中途退租的问题时，需要遵守租赁合同的约定，并与对方进行积极的沟通和协商，尽可能达成双方都能接受的解决方案。如果无法达成协议，可以寻求法律帮助。