租赁合同未到期房主却把房子卖了怎么办
发布网友
发布时间：2022-09-04 03:34
共2个回答
好二三四
时间：2022-09-04 07:56
房屋租赁合同履行期间，房东违约，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。
【法律依据】
根据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
热心网友
时间：2024-12-15 04:12
法律分析：租赁合同未到期房主把房子卖了，不影响租赁合同的继续履行。如果出租人或者购房者要求承租人解除合同、提前搬走，承租人有权拒绝。根据《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
热心网友
时间：2024-12-15 04:12
不用管房东如何处置该不动产，承租人仍有权居住到房屋的租赁期限届满为止。根据《民法典》合同编的法律规定，在租赁关系存续期间，房屋产权所有人将房屋产权转让与他人时，对其事先约定的租赁关系不会产生任何影响。也就是说出租人与承租人之间签约的租赁合约时间早于该房屋进行买卖、赠与时间的，租赁权的效力大于买卖双方的转让效力，买受人仍有义务继续履行原有租赁合同内容，直至租赁期限到期时，买受人才可以拥有完整的所有权。这也叫“买卖不破租赁”的原则。
参考资料内容如下：
《中华人民共和国民法典》（法律）
第七百二十五条 【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《最高人民*关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2020]17 号）
第十四条 租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民*应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
(二)房屋在出租前已被人民*依法查封的。
