同一房产第二次抵押要经抵押权人同意吗

发布网友发布时间：2022-04-22 21:50

共5个回答

热心网友时间：2023-07-02 04:58

不需要。

因为根据《中华人民共和国担保法》规定：

第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。

又因为《中华人民共和国物权法》未对余额部分再次抵押和超额抵押作出禁止性规定，因此，只要您与债权人协商一致，债权人愿意作为第二顺位的抵押权人，通过提交申请书，双方身份证明、权属证书、借款合同、抵押合同等相关资料，登记机构可以为您办理二次抵押。

所以不需要征得同意，但一般登记机构要告知现在办理抵押的债权人，他现在只能作为第二顺位的抵押权人。

扩展资料：

相关法规：

根据《中华人民共和国物权法》规定：

第一百九十八条　抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

第一百九十九条　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

热心网友时间：2023-07-02 04:58

根据《担保法》第三十五条的规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押。《物权法》未对余额部分再次抵押和超额抵押作出禁止性规定，因此，只要您与债权人协商一致，债权人愿意作为第二顺位的抵押权人，通过提交申请书，双方身份证明、权属证书、借款合同、抵押合同等相关资料，登记机构可以为您办理二次抵押。

所以不需要征得同意，但一般登记机构要告知现在办理抵押的债权人，他现在只能作为第二顺位的抵押权人。第二抵押权登记机构很少办。

热心网友时间：2023-07-02 04:59

要看抵押合同约定，一般银行的格式合同会约定，抵押人未经抵押权人书面同意，不得转让、出租、再抵押等方式处分抵押物。
所以，如果有上述约定的话，最好提前征求抵押权人，比如银行的意见。

热心网友时间：2023-07-02 04:59

当然了，要签约同意才能抵押。

热心网友时间：2023-07-02 05:00

需要的