房贷越来越紧,利率不断上调,买房、卖房谁会最慌,为什么?

发布网友发布时间：2022-04-22 21:28

共4个回答

热心网友时间：2022-05-03 04:15

肯定是卖房的最先慌，因为房地产企业的杠杆率都非常高，一旦房贷利率缩紧，房价大幅下滑，对房地产企业影响会比较大。近日，上海，广州等多个一线城市出现房贷限额，利率上调的现象，不少股份制银行甚至直接暂停了房贷业务。有相关工作人员表示，暂停房贷，主要是因为银行的房贷额度不足了，需要等待一段时间，房贷业务才能重新开启。有分析人士表示，从今年年初开始，一些热点城市的房价就开始上涨，为了打压房价的上涨，各地*不断调整了房地产*，提高了购房门槛，同时对当地银行的房贷放宽进行了*部分银行取消了房贷相关的业务。

其实从去年底开始，国家对房贷的*就加强了，首先银保监发布了房贷集中管理制度，并且对不同规模的银行进*贷最高限额，不光是房企的贷款，连个人房贷也有对应的限额。从银行早前的财报来看，多家中型股份制银*贷占比超标，被要求在未来几年内，进行调整。所以这次这几家房贷占比需要调整的银行纷纷出现大规模的房贷放缓，出现这种现象一方面是银*对房贷的*，另外一方面春节前夕，却确实是房贷的高峰期，所以需要暂停一段时间进行调整。

有专业人士表示，由于国家对房贷*的不断缩紧，预计未来一年房贷申请的门槛可能会抬高，一些银行可能对客户的收入要求和信用资质会要求更高一些。目前来看，四大国有银*贷占比控制得比较好，所以相应的房贷*不会有太大的变动，而一些中型的银行，未来一年内，房贷*可能会趋向严格。

参考资料：

房地产贷款集中度管理制度是指，在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足人民银行、银*确定的管理要求，即不得高于人民银行、银*确定的相应上限。
具体来看，银行业机构分为中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行五档，房地产贷款占比上限分别为40%、27.5%、22.5%、17.5%和12.5%，个人住房贷款占比上限则分别为32.5%、20%、17.5%、12.5%和7.5%。

热心网友时间：2022-05-03 05:49

买房的人最慌，因为房价短时间内只能涨价，不会降价，很多人买不起房子，所以会很慌张。

热心网友时间：2022-05-03 07:41

买房子的人是最慌张的，因为买房子是需要进行贷款的。

热心网友时间：2022-05-03 09:49

我觉得应该是中介吧，因为这毕竟关系到他们的业务发展。