40年产权和70年产权房子的区别是什么?

发布网友 发布时间：2022-04-22 21:43

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热心网友 时间：2022-05-02 18:59

1、土地性质不同，房屋所在土地性质不同，产权年限也就不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。2、贷款*不同，现在大多数的朋友都是通过贷款的方式购买的，而房屋产权年限不同，贷款*也不同，购买40年产权的非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，购房者也只能得到五成或六成按揭，即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。3、购房税费不一样，一般来说，70年产权的普通住宅在首次购买时会有契税优惠，纳税费率一般是1％到3％不等，然而40年产权的住宅房屋却没有契税优惠。4、居住成本不同，生活居住离不开水电气，买房子的时候大家还应考虑到生活居住成本的问题，40年产权年限的房子，水电气都按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。5、落户情况不同，70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年产权年限的房子是商业办公属性，不能落户，如果你买房子是为了孩子落户上学，就要认清这点。

热心网友 时间：2022-05-02 20:17

40年产权的房子住是没有问题的，但是当你想卖房子的时候，问题就来了，40年产权的房子过户费用相当高的。所以40年的房子适合住，不适合卖。如果你想过度一下，以后再换房子，建议你不要买这类房子，以后出售是个问题。

热心网友 时间：2022-05-02 21:51

付费内容限时免费查看回答一般情况下，我们所说的40年产权和70年产权指的是房屋土地使用年限是40年和70年。这两者的区别是非常大的，具体体现在10个方面：用地性质；贷款首付；功能用途；公摊面积；房屋价格；落户问题；水电气缴纳；拆迁赔偿；交易税费；限购*。

一、用地性质不同

使用土地的性质不同是决定产权年份不同的根本原因，用于商用或者娱乐的建筑用地的产权年限是40年，而普通住宅性质的土地的产权年限是70年。

二、贷款首付不同

一般，70年产权的住宅既可以用商业贷款购买，也可以用公积金贷款购买，并且首套房享受特有的优惠*，最低只需支付30%的首付款，最长贷款年限为30年。

而40年产权的商业住宅不可以使用公积金贷款来交首付，只能使用商业贷款，而且首付比例基本上在5成左右。

三、功能用途不同

70年产权的房子大多是用来居住的功能，40年产权的商业住宅功能很多，包括注册公司、工作室等，用途范围更广。

四、公摊面积不同

因为40年产权的房子的建筑规划设计标准比70年产权的高，所以40年产权的房子公摊面积比70年产权的房子的公摊面积多了很多。

五、房屋价格不同

土地性质不同决定了二者的建筑成本、拿地成本也不同，70年产权的住宅用地的拿地成本比40年产权的拿地成本相对要高，这就导致了70年产权房子的单价要比40年产权房子的单价高一些。

六、落户问题不同

购买70年产权的住宅后可以很顺利地在当地落户，而购买40年产权的商业性住宅，落户非常困难，基本不能落户。

七、水电气费缴纳不同

70年产权的住宅按照民用水电气费标准收取，价格低。

40年产权的房子则按照商业水电费标准收取，价格比民用得高，而且有的还不通天然气。

八、拆迁赔偿不同

70年产权的房子拆迁周期较长，拆迁比例较小，拆迁后以同等面积还房为主。

40年产权的房子拆迁周期更短，拆迁比例更高，并且按照相关规定，同等面积40年产权房的赔偿金是70年产权房的3倍。

九、交易税费不同

在与房产商进行交易时，40年产权的房屋税费比70年产权的税费高。

比如，70年产权的房子在满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年的条件下，可以免交个税。而40年产权的房子的交易，不管什么情况都要缴纳个税。

十、限购*不同

70年产权的房子以家庭为单位，最多只能购买两套，40年产权的房子则不限购。

热心网友 时间：2022-05-02 23:43

这个具体的要去房管局去咨询，区别肯定有，40年产权到期了，具体的怎么操作，还是要去房管权咨询，最大区别就是年期，40年你只拥有40年产权，7O年就比40年权限长得多了。

热心网友 时间：2022-05-03 01:51

40年产权是商业用房，70年产权的是住宅。区别是到期后，住宅可以自动续期，而商业用房必须提前一年提出申请，续签土地使用合同，并且缴纳土地转让金。