买二手房都要交什么税,?够五年和不够五年分别交多少个点?
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发布时间：2022-04-22 21:49
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热心网友
时间：2022-05-02 03:10
根据财政部2015年3月30日规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
热心网友
时间：2022-05-02 04:28
（1）*：税率5.55%，由卖方缴纳。
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
不能离开房子来谈一手二手房买哪个。没有一模一样的两个房子一个一手一个二手让选哪个。要看具体的一手二手房来比较一下各自的优缺点，权衡利弊。地段，户型，朝向，楼层，环境，物业，车位，价格，视野，噪音，交通等等等等。
简单的一个问题，就是别人住过的感觉不舒服，感觉丧失了房子的初夜权。那么，就去选购一手装修房，看有没有满意的，甚至新楼盘的精装样板房，有喜欢的就买，夫人的问题也解决了，马上拎包入住。这个，比自己装修要便宜很多。
一手房如果是毛坯房，那么就可以按照自己的需求和喜好来装修房子。这是优点，缺点是装修房子可能很累很烦很熬人，被坑被骗被忽悠的问题时时都有，有些人装修完就累垮了，有些人生病了，病了当然可以赖给甲醛。而且，装什么样费脑筋，出来有可能与预期大不相同。
二手房的好处是装修效果，房间布置等等具体方面一目了然，如果满意马上就可以入住。小区里的情况也是已经成熟，可以看到，也可以了解清楚。生活其他方面肯定比新楼盘方便许多。房东家各方面好的话，说明房子适合居住，没有风水禁忌和其他怪异毛病。
