房屋转租注意事项有哪些
发布网友
发布时间：2022-04-22 21:48
共4个回答
热心网友
时间：2022-07-01 17:09
房屋转租的注意事项：
1、房屋转租之后，原房屋租赁合同仍然是有效的，如果第三人将房屋内的设施破坏，仍然要由承租人来对房屋业主承担损坏赔偿义务，所以在挑选租客时，请慎重选择可靠租客。
2、房屋转租时，应当订立转租合同，由房屋业主在转租合同上书面表示同意，并办理转租登记备案。
3、转租日期不得超过原租赁合同，也就是说转租房屋最长不能超过承租人租房的截止时间，除非经过业主同意延长租期。
4、在转租期间，原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之相应的变更、解除或终止，为产生不必要的麻烦，承租人在转租房屋时应将原租赁合同的内容向新租客作出解释说明。
扩展资料：
房屋转租的条件：
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
（1）房地产权证书或者其他合法权属证明；
（2）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；
（3）房屋租赁合同。
参考资料来源：百度百科-房屋转租
热心网友
时间：2022-07-01 18:43
提问 你好
我想问一下房子转出去
那个租金
是用第三方给我 还是直接给房东
回答合法的转租需要满足以下两个条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
房屋租赁合同是承租人与老房东签订的，承租人应向老房东履行合同义务，所以在老房东提供证据证明新房东已享有产权，通知承租人向新房东支付租金，并由新房东与承租人签订租赁主体变更合同之前，承租人仍应按原合同履行，将租金交给老房东。
《合同法》第八十条的规定， 债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
提问那我的押金
怎么办呢
回答承租人具体可以与出租方协商是否可以退还押金，或者按照房屋租赁合同当中的相关条款来进行处理。法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
提问我转租出去 给另一个人 我的押金是房东决定给不给我 而第三方只需要给房租 需要押一付一吗 房租押一付一都是给房东是吗
回答是的，您的押金是否返还由房东决定。第三方只需要承担房租，您也可以选择押一付一的方式。
提问那这个合同 转租的合同我应该怎么办
回答写清楚转组人姓名，转租日期，转租租金，还有需要注意的事项。
二次转租房屋，要取得出租人的同意，承租人才能与他人协商一致签合同，转租合同的内容可包括：当事人的姓名、住所；房屋的名称、位置、用途；租赁期限、租金；以及维修条款等。
提问我这个押金 是我转租后 房东收了第三方的转账 然后才退给我吗 我转出去了 他不退我押金怎么办 可以转之前给我吗
回答这个由您和房东双方自行协商的哦。
您好，对于我提供的答案您还满意吗？如果有其他想问的话，您可以说一下，我这边也会尽力为您提供解答的哦！
如果我的回答让您觉得满意的话，可以采纳后赞，或者点开我的头像关注我，以便后续有问题可以随时对我发送咨询哦。感谢您的咨询，祝您的生活愉快。
热心网友
时间：2022-07-01 20:35
当然，不是所有的房子都能够转租的，有下列情形之一的房屋不得转租：
1、承租人拖欠租金的；
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。
未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租，转租人应当向房屋所在区、县*派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。
房屋转租注意事项
1.须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。
2.房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。
3.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
4.房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
(1)房地产权证书或者其他合法权属证明；
(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；
(3)房屋租赁合同。
5.承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租*利义务，也享有承担新转租合同中的出租*利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。
6.当有房客来租房时，女房主一定要有男性家人陪伴，对自身的安全也有一定的保护，在租房时需在这方面应该十分注意。
7.签租房合同时一定不能大意草率，不着急签字。
（以上回答发布于2015-12-01，当前相关购房*请以实际为准）
热心网友
时间：2022-07-01 22:43
如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据；
5、应对能否转租做出约定；
6、要明确违约责任和违约的补偿标准；
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
8、应对提终止合约情况做出约定。
这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。
另外
1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；
3、合同中约定事项不能超过主合同。
否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。
