个人房贷有没有限额?
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发布时间：2022-04-22 21:40
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热心网友
时间：2023-10-03 06:21
热心网友
时间：2023-10-03 06:21
是否给借款人贷款由很多因素决定的，如信用记录的长短，好坏，申请人工作，收入情况以及房产情况。
能贷多少款是我们每个贷款人所关心的。贷款审批人如何决定借贷数额主要根据两个参数：GDS和TDS。
GDS(Gross Debt Service), 即"毛借贷还款比率"
它的算法是：
GDS=（房贷本金利息+地税+取暖费）/税前收入
公式内的数额可用年可也可以用月来计算，但分子分母必须一致一GDS值一定不能大于32%。
TDS(Total Debt Service), 即"总借贷还款比率"
它的算法是：
TDS=（房贷本金利息+地税+取暖费+其他供款）/税前收入
与GDS以一样，公式内的数额可用年可也可以用月来计算，但分子分母必须一致。TDS值一定不能大于40%。
举例说明:
张先生年收入是$34,000, 张太太年收入是$25,000。
先用GDS=32%算， 即：
32%=(月供款x 12 + 2000+900)/59000
所以，房屋贷款的月供款是$1331.67， 其中包括本金和利息。如果按年利率是5.5%算的话，他们能借到约$220,000。 上面是说他们没有其他贷款项目。 如果他们还有其他贷款项目，GDS和TDS就不一样了。 如果他们还有汽车贷款，每月供款$500, 信用卡欠款每月$300, 他们就不能借到22万了。
用TDS=40%算，即：
40%=(月供款x 12 + 2000+900+12x800)/59000
所以，房屋贷款的月供款是$925。 其中包括本金和利息。如果按年利率是5.5%算的话，他们能借到约$152,000。 使用这两个参数，张先生和张太太能借到$152,000来买房。
加拿大的金融机构基本上都遵循这样的评估审批标准. 有些贷款机构可放宽一些，但利率就相对高些. 然而，为了方便计算，家庭收入的 3--3.5倍可以粗算为能够借到的数额. 虽然这种算法不精确, 但可以作为初步参考.
值得注意的是, 以上原则也有例外, 如果购房者在购房时, 支付DOWN PAYMENT在35--50%以上, 一些贷款机构会批准抵押贷款, 而不太考虑购房者目前的收入及信用记录. 这一点非常适合新登陆的移民购房.
以上介绍, 仅做参考, 具体贷款适宜, 可向专业的MORTGAGE BROKER咨询.
房产购置包括以下收费：
契税：根据京财税（1999）1201号文的规定，买卖已购公有住房和经济适用住房的买卖双方在办理产权交易时，房屋建筑面积在120平方米（含）以下的，买方应交纳房屋成交价2％的契税；建筑面积超过120平方米，买方应交纳房屋成交价4％的契税。
手续费：买卖双方依照规定各自交纳房屋成交价0．5％的交易手续费。
印花税：买卖双方各交纳房价款万分之五的印花税。
热心网友
时间：2023-10-03 06:22
