为什么房产证上土地使用权只有20年

发布网友发布时间：2022-08-20 13:31

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好二三四时间：2022-08-20 17:52

商铺土地使用权20年即表示20年产权的商铺，20年后自己可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利。如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。

【法律依据】

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

热心网友时间：2024-11-24 05:50

房产证上的土地使用权只有20年，大致可以区分两种情况：
一、如果购买的是新开发的商品房，出现这种情况，那只能说明开发商办理土地使用权交纳出让金的时候，只交纳了20年的出让金，所以只获得了20年的土地使用权；
二、如果购买的是二手房，出现这种情况，那么就说明，土地使用权的剩余使用年限只剩下20年了。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。

热心网友时间：2024-11-24 05:50

1、你的土地证是写明是“出让”土地，而不是“划拨”。
2、你买的是二手房，应该是该房屋的房龄较大，故剩余的使用年限较少。关于到期后的土地使用费，目前尚无明确规定。

热心网友时间：2024-11-24 05:51

一、以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让前经相关部门审批后需办理出让手续并补交土地出让金。故，你再卖房时需补交出让金。
二、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地试用者已经使用年限后的剩余年限。
所以，你的情况得结合以上法律规定解释，相关规定详见《城市房地产管理法》第四章。以个人揣测之所以是20年是因为只剩20年了，具体是否你可以去相关部门查询。追问当时过户的前几天中介问过我是买20年还是买50年，中介也说过，土地转让金是由买方支付还是由卖家支付这个由买卖双方自行协商，我买这个房子转让金是由我出的。谢谢你的解答，我还有个问题，这个转让金费用大概有多少呢？这个房子20年后不会被*强征了吧？心里有点不放心。。中介说的是20年后会自动续期。。。条件是如果不卖的话。如果要卖就要缴纳转让金。是这样吗？

追答具体金额得结合具体情况计算得来。房产土地使用权期限届满的20会自动续期。但如果要卖就要缴纳转让金。

热心网友时间：2024-11-24 05:51

这是国家新政...