小产权房子的成本价

发布网友发布时间：2022-08-18 08:15

共5个回答

热心网友时间：2023-10-16 23:40

相对于商品房而言的，指成本价房和优惠价房（也称为标准价房）。成本价房即已购公房。是指在房改过程中，已经购买为私人产权的原公有房屋，购买价格一般为每平米1560。此类房屋的建设用地大多以国家划拨的形式获得，原产权单位没有支付土地出让金，个人在购买后，房产内也不包括。如再转让，则必须缴纳土地出让金，交了土地出让金，就等同于商品房的大产权了。现在二手房市场上大多数房子都是这种成本价房。优惠价房指第一批房改的已购公房，这一批房的价格是1400多，不到1560，因此优惠价房屋再次进行买卖时要缴清6%的差价，缴清这部分差价后就等同于成本价房。这种房子已经买成了私产（在房产证上一般写为“海私成XXXX号”——这里的‘海’指海淀区，若是丰台区就写成“丰私成XXXX号”），在拆迁时国家给的补偿直接交给房主。
现在小产权不受国家法律保护，建议不要买

热心网友时间：2023-10-16 23:40

按我们当地材料价格，商品房一般成本在1500元左右，成本价格包括地块价格（如拍卖）、动迁费用、房屋拆除费用、动迁户回迁安置费用、小区绿化、小区道路、小区亮化工程、小区智能工程费用、公共设施费用等等，很多项目都需计算。

热心网友时间：2023-10-16 23:40

还好，价格上便宜些就行。小产权房虽然没有产权，但*现在的策略是，只要已经入住了，大部分的都不会按照违建拆除。有一点需要注意的是，小产权的期房一定不能买，风险太大。

热心网友时间：2023-10-16 23:41

如果没有附件在房子上的价值的话每平米大概造价2000元

热心网友时间：2023-10-16 23:42

房屋抵押贷款中的房子，必须是大产权的商品房，或者成本价购买的已购公房。北京的小产权的房子，虽然也有产权证，也可以交易，但是仍然不能像大产权的房子一样办理抵押贷款。北京的银行皆不接受小产权的房子抵押贷款，或者按揭贷款。北京融德信，房屋抵押贷款专业顾问。希望以上关于房屋抵押贷款的问题可以帮到你。