最常见的小产权房屋买卖纠纷是什么?小产权房都有哪几类?
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发布时间：2022-08-17 21:41
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时间：2023-10-14 07:15
近几年，由于经济发展，国内很多城市的房价出现了持续上涨的态势，面对高企的房价，有一些购房者就将 买房 目标锁定在了相对便宜的 小产权房 上面。因此这些年，关于小产权房屋买卖的纠纷也经常发生，这主要是有多种原因导致的，其中最常见的小产权房屋买卖纠纷是什么？今天我就整理了相关内容，我们一起来看一下吧。
最常见小产权房屋买卖纠纷
小产权小产权房的概念：“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民上建设的房屋，未缴纳等费用，其 产权证 不是由国家房管部门颁发，而是由乡*或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇*发证的所谓小产权 房产 ，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的和 预售许可证 ， 购房合同 国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。最常见的小产权房买卖纠纷是小产权房不能过户购房人起诉返还购房款及 利息 。
购房人与 开发商 签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。
小产权房能买吗？严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、。遇到 房屋拆迁 情况的，也不能依法得到补偿。
虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到*的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。
所以，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和作出选择判断，作出正确的决定。
小产权房的分类
1、针对 发展商 的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个来的。
2、按房屋再转让时是否需要 缴纳土地出让金 来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是 大产权房 ， 经济适用房 就是小产权房。
3、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇*发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
第1和第2种分类的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖（经济适用房需自发证日起满5年才可上市交易），其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
以上就是我为大家梳理的最常见小产权房屋买卖纠纷，以及小产权房的分类的相关知识点。小产权房屋纠纷主要是小产权房屋在买卖过程中的产权问题，以及由于产权存在缺陷导致的一些赔偿无法主张等问题，希望本篇文章能帮助到有需要的朋友。
