现在说取消公摊,那以前买了公摊的人怎么办?
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发布时间：2022-08-17 16:21
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时间：2023-10-12 23:27
买房子，大比例的公摊面积一直被抱怨，公摊面积之所以饱受诟病，主要的原因在于这30%的公摊面积是业主几乎用不上的，就拿住户买了一套一百平方的房子来算，除去百分之三十的公摊，实际的居住面积不过只有七十平方，其余的三十平方就没了，现在说要取消公摊，乍一听还没买房的人高兴起来了，但是对于已经买房的却感到很冤。可事实上，真如此吗？
取消公摊肯定的说是为了将来征收房产税做准备的，一般房子征收房产税是有统一标准的，是有一定的计算依据的，所以取消公摊面积是大势所趋，而依据套内面积征收房产税是必然的选择。
不管是想要买房子的还是已经买了房子的，取消公摊面积其实对业主没有太大的影响，为什么这么说呢？取消公摊面积顶多会因为这个举措，业主大方面会缴纳高一点的物业费用。而取消公摊，会导致迎来房子价格一定幅度的上涨，对于买房者来说是一种变相的房价计算方式，总体来讲，房屋的总结是变化不大的。
但是，对于有多套房产的业主来说，将来可能会面临比较大的损失，房产税的征收以取消公摊面积为开头的话，大概率不会以房屋套数为依据征收，而是会依据面积为征收的标准。这样二手房专卖的难度就会增加，取消公摊面积对已有房产的业主实质上是不会有影响的。
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时间：2023-10-12 23:28
现在取消了公摊，以前买了公摊的人也退不了钱。
众所周知，以前买房的时候，住宅内的实际面积是要小于购房的总面积的。之所以会出现这样的情况，就是因为开发商搞了一个所谓的“公摊面积”，也就是说，住宅面积包括套内面积和公摊面积，而人们实际居住的只是套内面积。公摊面积指的是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、楼梯间、变电室、地下室、警卫室等。时至今日，公摊面积几乎成为了人人喊打的对象，没有人不讨厌这个所谓的公摊面积的，说白了，开发商之所以搞出这个公摊面积，就是为了自己的利益，多赚买房人的钱罢了。更重要的一点是，由于市场缺乏监管，而且公摊面积又没有明确的标准，有的开发商故意加大公摊面积，让买房者支付更多的房款，而实际享受不到到应有的套内面积。
总而言之，公摊面积这个*实在是恶臭，令人难以容忍。不过，到了2019年2月18日，国家住房和建设部官方网站发布了《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全*制性工程建设规范公开征求意见的通知》，其中给出了住宅的规模、布局、功能、性能等方面的规定，而且在《住宅规范》中，第2.4.6条是这样写的：“住宅建筑应以套内使用面积交易。”什么意思？就是说，公摊面积不能再用来交易了，住宅面积就是套内面积，而不会再加上一个所谓的公摊面积。
那么，对于已经买了公摊的人而言，该怎么办？购买公摊的钱还能退吗？
事实上，取消公摊意味着以后可以少交取暖费、物业费等，不过，对于想要卖房的来说，取消公摊面积就意味着房子的总价缩水。当然，这只影响炒房人的利益。“房子是用来住的，不是用来炒的”，对于普通老百姓而言，在几十年以内，买了一套房子后一般是不会再卖的，所以不用担心房子的价值缩水的问题。当然，对于已经购买公摊的人而言，想要找开放商退还公摊面积的钱，是不可行的，也是不被法律允许的。
我们都知道，购房时是会签合同的，不管发生了什么，购房合同自签订之日起，就具有了法律效力，即使房价下跌，也不能要求对方变更合同。买房和卖房的人都要承担风险，同样的道理，当房价上涨时，开发商也不能要求购房者变更合同。总而言之，取消公摊之后，要求开发商退钱，是根本做不到的，也是不被法律允许的。
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时间：2023-10-12 23:28
众所周知，我们购房的时候实际使用的面积远远小于购买的面积，而少掉那部分就是我们常说的公摊面积。所谓的公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。根据不同的开发商，公摊面积可以达到百分之二十几，高的可以甚至有百分之三十几。
随着现在部分城市取消了公摊，它的好处是必然的，因为公摊面积少了，对应承担的物业费、采暖费之类的也随之减少。不过还有不少民众表示，物业费少了，对应的物业服务质量可能会下降。
羊毛出在羊身上，如果公摊真的取消后，首当其冲的必然是房价，开发商提高套内面积的的单价是肯定的。即使不一定会达到和之前的总价一致，但差距绝对不会太大。还有另外一种情况，开发商还有可能会采用降低楼盘公共区域档次，从而让老百姓觉得划算。这样的结果就是，小区配套不齐全，住房的舒适感下降。
所以，对于以前买了公摊的业主，完全不用担心取消公摊而白白承担了公摊面积的费用。甚至对于早期买房的人，由于仅近几年房地产的快速发展，自己的房子已经升值到非常不错的价位了。所以，他们完全没必要因为这一点点差异而心生不平衡。
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时间：2023-10-12 23:29
取消公摊这一说法现在也没有被证实是真的。就算是真的，羊毛出在羊身上，价格涨了和公摊是一样的。只不过现在的公摊面积不是太合理，开发商可是变着发的赚钱。
1、就算取消公摊，房子价格上涨，原来有公摊的房子也涨价，其意义都一样。
天下没有免费的午餐，开发商可是最厉害的，他们不会做亏本的买卖。所以取消公摊后，他们把原来属于公摊的钱加在房屋价格里，这样一来，你虽然没出钱买公摊，但你等于把公摊面积买在了自己房子里。其价格意义是一样的，我们玩不赢开发商的。
2、以前买了有公摊的，房屋价格肯定涨，那就算按现在面积计算也不会吃亏的。
确实是这样，每平米涨点，就算按实际面积计算，其价值也是一样的。所以取不取消都一样，老百姓没什么影响，开发商也没影响，只不过他们变了过玩法。
3、如果真要取消，应该出台相应的措施，对原来有公摊的也有处理的意见。
只有这样才能控制房价，才能避免各种矛盾。确实公摊面积这是不合理的，有些比较多，有些比较少，全凭开发商一句话，这样对老百姓是不公平的。大家为了房子可谓是操碎了心，再被开发商这么一闹，那心情可谓相当糟糕。
所以这个*或许还有些时候，就算要出，也会有折中解决的方案才行。
热心网友
时间：2023-10-12 23:27
买房子，大比例的公摊面积一直被抱怨，公摊面积之所以饱受诟病，主要的原因在于这30%的公摊面积是业主几乎用不上的，就拿住户买了一套一百平方的房子来算，除去百分之三十的公摊，实际的居住面积不过只有七十平方，其余的三十平方就没了，现在说要取消公摊，乍一听还没买房的人高兴起来了，但是对于已经买房的却感到很冤。可事实上，真如此吗？
取消公摊肯定的说是为了将来征收房产税做准备的，一般房子征收房产税是有统一标准的，是有一定的计算依据的，所以取消公摊面积是大势所趋，而依据套内面积征收房产税是必然的选择。
不管是想要买房子的还是已经买了房子的，取消公摊面积其实对业主没有太大的影响，为什么这么说呢？取消公摊面积顶多会因为这个举措，业主大方面会缴纳高一点的物业费用。而取消公摊，会导致迎来房子价格一定幅度的上涨，对于买房者来说是一种变相的房价计算方式，总体来讲，房屋的总结是变化不大的。
但是，对于有多套房产的业主来说，将来可能会面临比较大的损失，房产税的征收以取消公摊面积为开头的话，大概率不会以房屋套数为依据征收，而是会依据面积为征收的标准。这样二手房专卖的难度就会增加，取消公摊面积对已有房产的业主实质上是不会有影响的。
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时间：2023-10-12 23:28
现在取消了公摊，以前买了公摊的人也退不了钱。
众所周知，以前买房的时候，住宅内的实际面积是要小于购房的总面积的。之所以会出现这样的情况，就是因为开发商搞了一个所谓的“公摊面积”，也就是说，住宅面积包括套内面积和公摊面积，而人们实际居住的只是套内面积。公摊面积指的是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、楼梯间、变电室、地下室、警卫室等。时至今日，公摊面积几乎成为了人人喊打的对象，没有人不讨厌这个所谓的公摊面积的，说白了，开发商之所以搞出这个公摊面积，就是为了自己的利益，多赚买房人的钱罢了。更重要的一点是，由于市场缺乏监管，而且公摊面积又没有明确的标准，有的开发商故意加大公摊面积，让买房者支付更多的房款，而实际享受不到到应有的套内面积。
总而言之，公摊面积这个*实在是恶臭，令人难以容忍。不过，到了2019年2月18日，国家住房和建设部官方网站发布了《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全*制性工程建设规范公开征求意见的通知》，其中给出了住宅的规模、布局、功能、性能等方面的规定，而且在《住宅规范》中，第2.4.6条是这样写的：“住宅建筑应以套内使用面积交易。”什么意思？就是说，公摊面积不能再用来交易了，住宅面积就是套内面积，而不会再加上一个所谓的公摊面积。
那么，对于已经买了公摊的人而言，该怎么办？购买公摊的钱还能退吗？
事实上，取消公摊意味着以后可以少交取暖费、物业费等，不过，对于想要卖房的来说，取消公摊面积就意味着房子的总价缩水。当然，这只影响炒房人的利益。“房子是用来住的，不是用来炒的”，对于普通老百姓而言，在几十年以内，买了一套房子后一般是不会再卖的，所以不用担心房子的价值缩水的问题。当然，对于已经购买公摊的人而言，想要找开放商退还公摊面积的钱，是不可行的，也是不被法律允许的。
我们都知道，购房时是会签合同的，不管发生了什么，购房合同自签订之日起，就具有了法律效力，即使房价下跌，也不能要求对方变更合同。买房和卖房的人都要承担风险，同样的道理，当房价上涨时，开发商也不能要求购房者变更合同。总而言之，取消公摊之后，要求开发商退钱，是根本做不到的，也是不被法律允许的。
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时间：2023-10-12 23:28
众所周知，我们购房的时候实际使用的面积远远小于购买的面积，而少掉那部分就是我们常说的公摊面积。所谓的公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。根据不同的开发商，公摊面积可以达到百分之二十几，高的可以甚至有百分之三十几。
随着现在部分城市取消了公摊，它的好处是必然的，因为公摊面积少了，对应承担的物业费、采暖费之类的也随之减少。不过还有不少民众表示，物业费少了，对应的物业服务质量可能会下降。
羊毛出在羊身上，如果公摊真的取消后，首当其冲的必然是房价，开发商提高套内面积的的单价是肯定的。即使不一定会达到和之前的总价一致，但差距绝对不会太大。还有另外一种情况，开发商还有可能会采用降低楼盘公共区域档次，从而让老百姓觉得划算。这样的结果就是，小区配套不齐全，住房的舒适感下降。
所以，对于以前买了公摊的业主，完全不用担心取消公摊而白白承担了公摊面积的费用。甚至对于早期买房的人，由于仅近几年房地产的快速发展，自己的房子已经升值到非常不错的价位了。所以，他们完全没必要因为这一点点差异而心生不平衡。
热心网友
时间：2023-10-12 23:29
取消公摊这一说法现在也没有被证实是真的。就算是真的，羊毛出在羊身上，价格涨了和公摊是一样的。只不过现在的公摊面积不是太合理，开发商可是变着发的赚钱。
1、就算取消公摊，房子价格上涨，原来有公摊的房子也涨价，其意义都一样。
天下没有免费的午餐，开发商可是最厉害的，他们不会做亏本的买卖。所以取消公摊后，他们把原来属于公摊的钱加在房屋价格里，这样一来，你虽然没出钱买公摊，但你等于把公摊面积买在了自己房子里。其价格意义是一样的，我们玩不赢开发商的。
2、以前买了有公摊的，房屋价格肯定涨，那就算按现在面积计算也不会吃亏的。
确实是这样，每平米涨点，就算按实际面积计算，其价值也是一样的。所以取不取消都一样，老百姓没什么影响，开发商也没影响，只不过他们变了过玩法。
3、如果真要取消，应该出台相应的措施，对原来有公摊的也有处理的意见。
只有这样才能控制房价，才能避免各种矛盾。确实公摊面积这是不合理的，有些比较多，有些比较少，全凭开发商一句话，这样对老百姓是不公平的。大家为了房子可谓是操碎了心，再被开发商这么一闹，那心情可谓相当糟糕。
所以这个*或许还有些时候，就算要出，也会有折中解决的方案才行。
