商贷转公积金贷款需要先还清贷款吗?商贷转公贷款流程

发布网友发布时间：2022-08-19 04:00

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热心网友时间：2023-10-22 03:26

商贷转公积金贷款需要先还清贷款。按照规定，如果要将商业贷款转为公积金贷款，需要结清原商业贷款，才能办理公积金贷款手续。另外，用户的公积金必须符合贷款的要求。公积金要求正常缴纳，公积金已连续缴纳12个月。
扩展信息:
1.商业贷款的定义:
商业贷款是用于补充工商企业流动资金的贷款。一般都是短期贷款，一般9个月，最长一年，但也有少数中长期贷款。此类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
2.公积金贷款的定义:
公积金贷款是指个人住房公积金贷款，是由各地住房公积金管理中心利用申请公积金贷款的职工缴存的住房公积金，向购买、建造、翻建、大修自有住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的退休职工发放的抵押贷款。根据规定，缴存住房公积金达到一定年限及以上(年限因城市而异，如长沙为12个月及以上)的职工，在资金不足购买建造住房、翻建或大修自住房时，可以申请公积金贷款。
3.公积金贷款条件:
(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，未参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款。
(2)参加住房公积金制度的人员，申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金时间不少于6个月。因为，如果职工缴纳住房公积金的行为是异常的、间歇性的，就说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
(3)夫妻一方已申请住房公积金贷款，在还清贷款本息前，夫妻双方均不能获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭基本住房需求的一种“住房保障”金融支持。
(4)申请住房公积金贷款时，贷款申请人必须有稳定的收入和还款能力，且无其他尚未清偿且可能影响住房公积金贷款还款能力的债务。当职工有其他债务时，给予住房公积金贷款是有风险的，违背了住房公积金的安全运营原则。
(5)公积金贷款最长期限不超过30年。对于组合贷款，公积金贷款和商业用房贷款的贷款期限必须相同。

热心网友时间：2023-10-22 03:26

      公积金贷款比商贷要严苛，很多人在不满足公积金贷款的条件下，会先选择商贷按揭买房，等房贷审批后再去转公积金贷款。而很多人对商转公的流程并不是很清楚，比如就有人正在问是不是要把房贷全部还清才能办理，下面就一起来了解下。
一、商贷转公积金贷款需要先还清贷款吗？
      这个是必须的。
      商转公有一个条件是得取到所购房屋的产权证，因为你要将它抵押给住房公积金中心的。而商贷没有还清，原件是抵押到银行的，贷款人手里只有复印件，只有当贷款人结清商贷后，解除房产抵押，才能拿到产权证原件。
      而还清商贷的方法有两种，一种是自筹赎楼，也就是用自己的钱或者找亲朋友好友借钱凑齐商贷剩余的本息，来结清商贷；一种是担保赎楼，也就是用担保公司的钱来还清商贷，等公积金贷款审批后，再用公积金贷款的钱还给担保公司。
二、商贷转公积金贷款流程：
      1、提出贷款申请：转贷人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并提供商转公要求的资料；
      2、贷款受理：收到申请后，住房公积金管理中心受托银行对会申请人的资信条件、提交的资料等进行初审。
      3、办理担保：商转公初审通过后，转贷人需要到到担保公司办理担保手续，并提供资料；
      4、签订合同：转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》。
      5、预存资金：转贷人要将自用资金存入还款卡，补足原商贷余额与转贷的差额部分。
      6、贷款发放：管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转*人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。
      7、办理抵押：由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续(此程序由担保公司办理)。